【大紀元2016年07月20日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）有紐約資深地產經紀人說，今年的紐約商業房產市場非常撲朔迷離，是20年以來最奇怪的市場形勢。但是，道格拉斯艾利曼公司對住宅市場的預測很明確：未來紐約市的市場將持續看好。
根據《The Real Deal》雜誌消息，「高緯物業」（Cushman and Wakefield）銷售主席柯納考（Bob Knakal）昨天（7月19日）在該公司的第二季度演示會上說，他對當前的市場感到非常「困惑」，因為現在的市場比年初時候的市場看起來更加撲朔迷離：一方面是成交量下降。高緯公司預測，到今年年底，曼哈頓的房產成交量為4,514筆，比2015年下降13%。另一方面，房子每平方英尺的價格卻將上升到1,630美元，比去年增加23%；曼哈頓以外的價格也將上升13%。
柯納考說，這兩個典型的跡象，表明市場處在「轉型期」。
他分析道：「成交量下降而價格上升的原因在於，只有那些拿到了他們（期望的）價格的人才成交。那些沒要到價格的賣方乾脆就不賣。」
道格拉斯艾利曼公司的孫婕熙認為，柯納考所說的應該是商業地產的市場：「商業地產市場比住房市場更加容易波動。尤其地皮買賣，前幾年賣價很高，賣方心中都有一個高期待。這幾個月價格有所調整，而買家不想付那麼多的價錢，談不攏就不能成交。」
在住宅市場上，艾利曼公司發現，曼哈頓市場上300萬美元以下的房子非常緊俏，上個季度中有15%的房子的賣價超出了要價，買方競爭相當激烈。
在艾利曼公司6月份成交的合同中，康斗公寓房的中間價格從183萬美元/套，增長到185萬美元/套；而占市場僅8%的1000萬美元以上的房子，價格有下降的趨勢。
孫婕熙說，近20年，紐約市場平均5年可視作一個循環：「就像馬拉松賽跑一樣，5年調整一下，稍微喘口氣，再繼續。」
近幾年紐約市的人口超速增長，現在的人口已經達到了早先預測的2021年時的人口數量；與此同時，紐約市的就業趨勢呈現穩定增長的勢態。因此，艾利曼公司預測，今後紐約房市「前途大好」。◇
責任編輯：周美慧
