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舊金山灣區房市

東灣學區房 7月出現降價潮

San Ramon房子大且新、學區好、景色優美,是不少家庭嚮往的優質社區。(李歐/大紀元)

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【大紀元2016年07月23日訊】(大紀元記者李歐舊金山報導)舊金山灣區自房市復甦以來,早已超過2006、2007年的上一波最高點,舊金山、南灣、半島區的高房價更是嚇人。東灣因為地理位置稍遠與開發較慢,房價相對宜人,但房型優美、空間寬廣,加上部分好學區的加持,近年東灣地產也相當熱門,尤其是Fremont、Pleasanton。但廣大的東灣其實還有不少學區房城市值得投資、自住。

東灣因其距離舊金山和硅谷較遠,往往非投資人的首選,不過觀察灣區整體的發展,未來這裡勢必越來越擁擠,當西邊人口過多、房源不足,人流終究要移到東灣地區,現在的菲利蒙(Fremont)、普萊森頓(Pleasanton)就在面臨眾多買家入市的局面,每個月都有上百筆的交易量,就連淡季也不遑多讓。

東灣學區房 值得看一看

其實在東灣還有不少好城市,例如:都柏林(Dublin)、聖拉蒙(San Ramon)、丹維爾(Danville)、皮蒙特(Piedmont),甚至較偏遠的拉斐特(Lafayette)地區⋯⋯等等。這幾個地方都有一個共通之處,就是擁有好學區,有的甚至比Palo Alto、Cupertino學區都還要優異。

當中也有幾個富人區,好比黑鷹(Blackhawk)、戴普洛(Diablo),他們都有非常好的隱私性,進出皆有管制,社區內有高爾夫俱樂部,住宅空間更是寬闊,一般3千平方英尺都是很正常的大小,但是在南灣、半島區常常犧牲空間來換取便宜房價。

東灣整體房價較便宜、空間大,部分地區也有好學區,但坦誠地說,交通確實較不便利,多數人的上班、很多活動都在西邊,開半小時到一個小時的車程很普遍,甚至更長。另一個因素是東灣房價確實長得比較慢,這是投資要好好考量的事,若是用於自住比較無所謂,時間拉長,房價終究是上漲的,除非碰到賣房時房市很差。

優質學區房 房價很宜人

來看看Zillow上幾處聖拉蒙的房產,正在上市3129 Enfield St.空間有2,701平方呎,4房3衛浴,開價109萬美元,它曾在2007年賣出98.6萬;另一處119 Landsdowne Loop,空間有2,346平方呎,3房3浴,這棟房子之前有幾筆交易,在2004年以61.3萬賣出,2012年只賣出51.5萬(房市低谷尚未回溫),如今漲回來以75.88萬開價上市。以上都是優質的東灣學區房。

再看丹維爾房產,3173 Martingale Dr.空間有4,255平方呎,5房5衛浴,開價160萬美元,過去的歷史2007年曾賣出131.2萬,如今再次上市;124 Shadow Creek Ct空間有3,278平方呎,4房3衛浴,開價127.5萬美元,在1995年時只有40萬。

頂尖好學區 房源不多要把握

另外,皮蒙特也值得一提,這個城市不為華人所熟知,但是它的學區卻是頂尖中的頂尖。正在上市的1090 Winsor Ave.算是較小的房型,2,404平方呎4房2浴,開價149.9萬,它僅在1992年以16.25萬出售,今年上衝了約9倍的價格,但是從上市以來價格從175萬降到149.9萬。

如果有興趣大豪宅,另一棟6,479平方呎7房6浴的豪房開價529.8萬,它在1988年僅賣出70萬,2012年底卻賣出了400萬,漲了471%。在皮蒙特房源不多,房價均不便宜,從100萬到500萬都有,比鄰近城市高出不少。

7月上市降價求售

值得留意的是,以上有多處東灣學區房在7月份的開價皆比6月下調了1%~5%或更多,可見房市的熱度不再,競爭人數減少,上市供給增多,由原本的賣家市場,逐漸轉向買家市場。儘管開價下調,但是比起上波地產高峰仍是高出不少。

至於華人熱衷的菲利蒙依舊相當熱門,受到其距離硅谷較近,學區受華人熱捧、商業區適合亞裔族群等因素影響,菲利蒙在不同房型上都有買家爭搶,不過進入暑期淡季與房市降溫,部分房價也紛紛調降。普萊森頓大致上也是如此。

總之,東灣相較西邊地廣人稀,仍是投資地產的好地方,承如上面所說,灣區的開發越來越密集,人流、車流在不久的未來依舊會把東灣變得很擁擠,看看菲利蒙的交通便是一個好例子。

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責任編輯:李曜宇

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2016-07-23 7:51 PM
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