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卑詩省徵外國購房者重稅 引加拿大各界關注

卑詩省省長簡蕙芝(右)和財長麥德莊(左)7月25日在卑詩維多利亞就可負擔房屋問題召開新聞會。(加通社)

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【大紀元2016年07月27日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)加拿大卑詩省從8月2日起,將向在大溫哥華地區購房的外國人徵收15%的物業轉讓稅。此舉是否可使房市降溫,那些外國投資者們會否轉到其他地方投資,都成了行家們的熱議話題。

7月25日,卑詩省政府突然宣布對外國買家徵收15%的稅,使行業吃驚。一直跟蹤報導溫哥華房市的《南華早報》用「香港模式」的稅來形容這項卑詩省的新政策。

溫哥華和多倫多同被經濟學家稱為加拿大風險大的房市。不過,只有溫哥華房市被媒體持續聚焦,包括被政府加大力度審查是否有洗錢問題、逃稅問題以及大量外資湧入、大量現金交易、大量空置住宅物業和經紀炒作行為等等。

卑詩省今年6月宣布,收回地產行業的自我監管權、收緊規則、加大處罰力度,之後又批准溫哥華市可以徵收物業空置稅。不過,一些行家認為,這些措施可能收效有限。

卑詩省財長麥德莊(Mike de Jong )解釋理由時,提到最近一項政府調查發現,在6月10日至7月14日,超過10億加元被投入該省房市,其中86%投在溫哥華及其周邊地區。不到1個月內,溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業價值上升了6.5%,其中超過90%的外國買家是中國人。

各界反應

大溫哥華地產局正在要求政府對正在進行中的地產交易豁免此稅。地產局總裁莫裡森(Dan Morrison)說,政府實施這新稅,只提前8天發出通知,事前沒有向有關的專業人士諮詢,「不必要地給市場注入了不穩定性」。

他說,政府有很長時間對房市的承受力問題採取行動,但現在看起來在一個長週末內就做出決定,沒有給行業時間去做準備。「為了盡量減少短期市場波動,我們呼籲政府對正在成交階段的房地產交易豁免這項新稅」 。

這項新稅不但來的突然,而且處罰也很高,違規者除了補繳稅外,個人最高監禁2年、罰款10萬元;公司最高罰款20萬元。不過,政府面對的現實是,在實施各種冷卻房市措施後,溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32.1%。

滿地可銀行資本市場首席經濟師波特(Doug Porter)稱此新稅「完全合理」,因為卑詩省的房價已經持續地以兩位數的比率增長。

不過,卑詩大學Sauder商學院教授大衛杜夫(Thomas Davidoff)認為,外國買家仍可通過加拿大公民或永久居民買房,以避開這15%的稅,因為這種做法被懷疑一直存在。他們可能遇到的問題,是通過當地人買房會有資金往來,他們是否有辦法做到不被發現。

在西門菲沙大學研究相關問題的副教授戈登(Josh Gordon)稱,海外資金通過當地人流入溫哥華房市是普遍現象,比如通過在當地的配偶或子女買房。

Postmedia在7月25日發表的一篇調查文章,曝光了溫哥華太陽商業地產公司及其老闆孫宏偉(Sun Hongwei,音譯)的故事。其中包括孫要求其僱員以個人名義幫公司買物業,以獲得房貸及稅收優惠。但這交易後來出了問題,孫把其僱員告上了法庭。

據估計,加拿大之前的投資移民計劃,自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華,其中很多是中國人。他們很多人在海外賺錢,但家人在溫哥華,是加拿大公民或永久居民,他們買房不需要交這15%的稅。因此有行家批評政府的新政策,沒能抑制海外資金在溫哥華買房。

安省成了關注點

對在溫哥華買房的外國人徵收15%的稅,並不能改變他們找地方投資的需求。已經有行家預計,這些外國投資者可能轉向加拿大的其他城市。

多倫多道明銀行資深經濟師道力格(Michael Dolega)認為,在卑詩省,外國投資者可能會去維多利亞房市投資;在安省,多倫多房市早已在吸引更多外國投資者,卑詩省的新稅實施後,多倫多會感到更強的房價上升壓力。

道力格使用溫哥華房市的外國成分佔5%至14%的假設,預計新規則實施後,在3個季度中,當地銷售會下降15%至20%,平均房價會下降約5%。

波特稱,多倫多的獨立屋每年以近20%的速度升價,安省政府應該考慮相應的措施。

加拿大勞倫銀行(Laurentian Bank)助理首席經濟師拉沃伊(Sebastien Lavoie)認為,安省應採取類似措施,不過,10%的稅率可能就夠了。

安省財長蘇善民週二說,安省政府歡迎卑詩省對外國買家徵稅,省政府不排除採用經濟學家們建議的做法。「我期待著在這裡找到一些解決辦法」。◇

 

責任編輯:文芳

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