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華府建築商給購房者的忠言

在美國買新屋 這些常識不可忽視

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【大紀元2016年07月30日訊】(大紀元記者海岑美國馬里蘭州報導)「我的華人客戶很喜歡我建的新房,而我也想改變大眾對建商的印象,用我建造的房屋來證明,購房者是能找到滿意的建築商的。」馬里蘭州Churchill Classics建築公司老闆埃里克(Eric)如是說。

越來越多的華人移民美國,購房成為安居的頭等大事。但是房屋市場良莠不齊,新移民怎樣才能買到一棟心宜而且保值的房屋呢?今年7月初,Churchill Classics公司在Poolesville新房區舉行的見面會上,公司建築商埃里克在接受本報記者採訪時,給華人購房者提供了如下建言。

Churchill Classics公司建築的房屋屢獲殊榮。(圖片來源:Churchill Classics)
Churchill Classics公司建築的房屋屢獲殊榮。(圖片來源:Churchill Classics)

選房必讀 

首先是選地區。購房者可根據自己的需求來做規劃,往往有諸多因素需要考慮:如果孩子的上學環境是您決定購房的關鍵因素,那就要找一個好學區;如果是您主要為了享受生活,可選擇周邊環境宜人的社區,如居住區背山環水或附近建有公園;如果您熱衷於購物,那麼靠近商業區的地段是理想之選。

確定了上述因素之後,您就需要尋找真正有品質的房屋。下面列舉幾例在買房中可能遇到的問題:
1, 建商答應的條款最後未落實;
2, 水電不通,入戶後不能使用;
3 ,入戶後才發現房屋某些操作不合格,比如門關不好、窗戶不嚴、廚房有問題;
4 ,根據購房協議,房屋有一年保修期,但在房屋需要維修時,建商並未如期兌現承諾。

買房可算得上一家人安度生活的百年大計,是人們朝夕依存的空間,容不得馬虎。特別是作為身在美國的「老外」,一來不會自己動手修房,二來不擅與社區溝通,買到一幢結實可靠的房子尤為重要。

那麼如何才能規避購房風險呢?埃里克的建議是:
1 ,找一家可靠的專業房檢公司對房屋進行檢測;
2 ,請建商負責人跟您一起做過戶前的逐項檢查;
3, 上網查詢建商有多少被投訴的記錄;
4 , 詢問該建商以往的客戶,瞭解建商房屋的質量和售後服務。

Churchill Classics公司建築的房屋屢獲殊榮。(圖片來源:Churchill Classics)
Churchill Classics公司建築的房屋屢獲殊榮。(圖片來源:Churchill Classics)

好建商會怎麼做?

埃里克至今仍記得他曾目睹的一幕:有一次,他看到一些居民在某家建商的辦公室前抗議。他對此感到非常難過,更加深刻地體會到,建商需要贏得購房者對他們的信任,同他們一起建造夢想之家。

埃里克對自己的工作非常自豪,從事建築這一行幾十年來,他收到的投訴電話幾乎為零。這得益於他自始至終本著為購房者著想的心願和堅持一步到位的原則。那麼,他是怎樣做到的呢?

馬州Poolesville社區的Brooke兩種房型。(圖片來源:Churchill Classics)
馬州Poolesville社區的Brooke兩種房型。(圖片來源:Churchill Classics)

25年前,年輕的埃里克創立了自己的建築公司,立志要當一位好建商。俗話說:「萬事開頭難」,他在事業上邁出的第一步也不容易——在公司開始經營的第一年,他僱用的是一個小承包商,房屋建完後,承包商卻不提供後續的服務,這令埃里克十分沮喪。從第二年開始,他轉而僱用大承包商,也就意味著他得更多地投入。大承包商不僅擁有優質的建築隊伍,還配備有服務部門和一流的負責人。但在合作過程中,有的承包商在一個月後就要求付錢,有的甚至要求馬上付費,埃里克都一一照辦,為了達到一個目標:保證房屋的品質。25年過去,多數承包商如今仍在與埃里克合作。

在建房過程中,埃里克和買房者至少進行三次主要的溝通,即與客戶開三次會議:動工前的籌備會議,充分瞭解客戶的需求;房子建造途中的溝通(Pre-Drywall);過戶前的功能演示(一般在過戶前七天舉行)。

馬州Poolesville社區的Cascade房型。(圖片來源:Churchill Classics)
馬州Poolesville社區的Cascade房型。(圖片來源:Churchill Classics)

建商在驗房前通常會給客戶一個清單,由買主逐項檢驗。這對不熟悉美國房屋結構的華人移民而言,實為棘手。如果客戶住進新居後,才發現房屋存在問題,處理起來就會更麻煩。但是,Churchill Classics公司在交房前,埃里克會親自去做一次全面檢查,在客戶驗房之前,他就把可能存在的問題一一羅列出來了。他還會派公司的項目經理陪同買主一起驗房,買主若有任何問題,可記錄下來要求公司及時處理。對於客戶買房後出現的小問題,承包商接到客戶的電話後,會及時派人去處理。這些對客戶而言至關重要的後續服務,是那些單干的建商或小型建商難以做到的。

因為長年堅持建造高品質的房屋,Churchill Classics公司憑藉用心和誠意,贏得了客戶的信任,讓客戶滿意。該公司最近在馬州貝塞斯達市(Bethesda)剛購買了一處地產,將建築一棟空間寬敞的豪華住宅,馬上接到數通電話並敲定買主了。

Churchill Classics公司擁有豐富成熟的經驗,承建各種戶型的房屋,可自己買地建房,也可以在戶主購買的地皮上建房,並提供拆房及建新房服務。更重要的是,公司長年有自己的開發社區,自去年開始在馬州的Poolesville社區買了一塊地皮,計劃開發新建十二幢獨立屋,每幢房產面積超過半畝,提供Cascade和Brooke兩種房型的樣品房供參觀。當地有馬州最好的高中 – Poolesville高中。在過去,Churchill Classics公司承建的房子屢獲殊榮,有許多華人特地前去諮詢,請他們建房。

本報還將為讀者介紹馬州Poolesville社區,您也可以先行前去參觀。如果有任何關於在華府買房、房地產投資或建房方面的問題需要向埃里克諮詢,請發信至電子郵件:ttiny2010@gmail.com

Churchill建商在Poolesville社區的樣品房參觀地址:
19419 Fisher Avenue, Poolesville, MD 20837
19426 Fisher Avenue, Poolesville, MD 20837
開放時間:週一、五、六、日,11am-6pm
電話聯繫:240-406-7057
網址:www.ChurchillBuilders.com

責任編輯:夏實

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2016-08-02 1:00 AM
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