四大政策利空將衝擊大陸樓市

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【大紀元2016年07月30日訊】(大紀元記者劉毅報導)近來,大陸從中央到地方以及兩個監管部門分別出台了對樓市去泡沫以及房地產公司資金方面的新規範,有媒體認為這是對大陸樓市的四個利空

中央稱要「抑制資產泡沫」

7月26日,中共中央政治局召開會議研究大陸當前的經濟形勢及下半年的對策。其中重點提及要抑制資產泡沫。而這一提法在過去比較罕見。上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建分析,這可能是指的房地產市場泡沫。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示,抑制資產泡沫重點是抑制局部樓市價格的明顯上漲,這或是針對目前全國10個左右的熱點城市房價。

地方政府開始限貸

據華爾街見聞7月29日消息,一些城市已經開始收緊房貸。

深圳地區有部分銀行陸續收到通知,將首套房貸利率從此前的8.8折回調到9折。

有傳南京的首套房首付比例提高至35%;二套房首付比例提高至50%;三套房停貸。同時有消息稱,人民銀行南京分行已召開緊急會議。

有《揚子晚報》記者表示,開會是真,網傳新政內容也基本屬實,具體執行日期尚未知。

而一線城市北京購買二套非普通商品住房首付比例上調了。

證監會:房企再融資禁買地還貸

中共證監會在25日的保薦機構專題培訓會議上表示,不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。

中共國務院發展研究中心市場所房地產研究室副主任邵挺說,這些要求是抑制地王和地價的一種方式。這肯定會提高房地產企業的拿地成本。

對於上市房企而言,通過公開發行和非公開發行進行再融資的渠道被收緊,房企想從資本市場低成本「補血」變得困難。

銀監會斬斷對房企拿地資金支持

27日有消息說,《商業銀行理財業務監督管理辦法(徵求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)已經下發至各銀行,28日,銀監會回應稱,該《辦法》目前處於內部研究論證和徵求意見階段。《辦法》實施將直接影響開發商拿地資金的靈活性。

華爾街見聞29日消息稱,東方證券房地產行業首席分析師竺勁表示,《辦法》一旦實施會導致兩個問題:一是開發商拿地的資金少了來自銀行的那部分,二是利率變高。房企通過資管獲取資金的利率此前在7%~8%之間,《辦法》會讓資金來源少了一塊,開發商如果撇開銀行單獨募集資金,利率則會達到12%以上。

今年上半年,開發商拿地的錢大部分甚至100%都來自銀行,如此一來,來自銀行資金的斷供,中小型開發商的資金成本變高,拿地或將不再瘋狂。

大陸樓市下半年或面臨調整

今年上半年,雖然大陸一線城市和部分二線城市出台了房屋限購措施,但這些重點城市的房價依舊在漲。現在中央、地方政府、證監會、銀監會分別推出對樓市即房企的限制之後,下半年房地產可能步入調整,迎來拐點。

中金公司分析員寧靜鞭表示,地王頻出加產業政策收緊等現象,預示著本輪行業成交週期高點來臨。因此預計2016年下半年中國房地產市場週期將步入拐點,提前進入下行階段,四季度更是會隨著新房供應的增加,迎來供過於求狀態。

方正證券首席經濟學家任澤平預計,下半年房地產調控政策將會出現分化趨勢,即對三四線城市繼續去庫存,對一二線房價大漲的城市逐步收緊房貸政策,如深圳、上海、北京、合肥、廈門等地,同時加強對國企拼地王現象的監管,土地市場將有望降溫。

責任編輯:蔡致信

 

 

 

 

 

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