【大紀元2016年07月07日訊】（大紀元記者劉毅報導）在人們的印象裡，房價跌得越多買房應該就越容易，但日前有大陸業界人士表示，真實的情況可能是房價越跌，民眾越買不起房子。
大陸業界人士：房價越跌民眾越買不起房子
中金在線7月6日撰文分析了為甚麼房價越跌，民眾越買不起房子的原因。因為房價暴跌的時候就是經濟發生了大問題的時候，民眾都會受到經濟危機的牽連，那時候生存是主要的，不會拿出錢來去買房子，哪怕房子再便宜。
舉例來說，2013年，美國底特律房價跌到谷底，但那時候底特律人幾乎已經不置業了，整個城市宣布破產，大部分家庭破產，誰還考慮把用來生存的錢拿去購房？
2008年下半年，全球金融危機蔓延到中國，萬科降價了，不久之後，一些開發商也頂不住跟著降價。那時候，你想著趁房價下跌而趕緊置業嗎？不，那時候你擔心的是會不會被炒魷魚，被炒之後如何承擔家庭開銷，擔心的是公司會不會破產
另外，房價跌了，你居住的房子也隨著降價了，原本市價100萬（人民幣，下同）的房子，可能慢慢就降到80萬元，70萬元，這個時候對要買房子的人來說，不是買房的機遇來了，是風險來了。
另外，房價下跌會帶來失業率上升、房企倒閉等連鎖反映，也許會牽扯到你。
海南資深房地產投資分析師王和東表示，如果房價真的開始下跌會帶來中小房企倒閉，然後就會造成失業潮，因為除了破產房企的工人要失業以外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉，這些行業也將會受到重創，甚至於破產，企業破產也就標誌著員工失業。
另外，房地產貸款占到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，銀行就會受巨創。
再有，還會造成爛尾樓增多，貨幣貶值，貧富懸殊加大等。
大陸房價和民眾的收入比起來依然貴
有數據顯示，以2015年的房價收入比（房屋總價/居民家庭年收入）來看，大陸平均值為7.2，即，即不吃、不喝、不消費7.2年可以買房，35個重點城市房價收入比為8.7，其中深圳為23.2，全國最高，瀋陽房價收入比為6，低於大陸平均水平。
按照房價收入比偏離度來看，偏離合理的幅度在12%以內都可以接受，而偏離幅度越大說明依靠存工資買房越困難。其中深圳偏離度最高為111%，北京為45%，瀋陽為負14%。
而大陸樓市庫存依然很高，有數據顯示截止到2015年底，大陸商品房庫存為7.2億平方米，中共前總理朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來，在2016年夏季達沃斯論壇一次晚餐會上，用專業的金融話語分析了目前中國的房地產業。
朱雲來表示：「房子的數量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？」
他估算，目前每年平均城鎮居民人均收入近3萬元，扣除日常開銷剩1萬元，再乘以居民總數近6萬億元；而全國百城房價平均在1萬元/平米左右。因此，一年能夠勉強存1萬塊錢的人，買一個30平米的房子要承擔不止30倍的債務。
他說：「我們通脹率很低，CPI只是整個GDP的一小部份，但是我們的投資品比方說住房，住房的價格指數是迅速在增長的，至少一年7%。」
朱雲來表示很擔憂，目前確實存在「剛性泡沫」現象，「沒有系統的破產機制，這個故事永遠地往下說，不停地印鈔票補窟窿，這個情況是會愈演愈烈的。」
清華大學房地產研究所所長劉洪玉今年4月初曾表示，與發達國家和地區相比，大陸房地產開發企業的負債水平或槓桿率水平偏高。在一線城市和少數二線城市，面臨房價快速上漲的壓力，導致房地產投機、泡沫可能破滅的金融風險激增。
大陸房價已經開始下跌
國際諮詢公司凱博諮詢（Guidepoint）日前通過大數據分析各個行業就業情況後，發布了一份有關中國就業市場的報告。
報告認為，自2013年初，房地產行業就業機會的走勢與房地產市場的走勢在6個月中是相似的，而就業機會具有前瞻性，先於房價六個月左右達到峰值和觸底。根 據研究，大陸房地產中介新增工作機會的峰值已經過去，這意味著房價未來將會下跌。而近期新增就業機會的減少可能暗示中國的房價將會開始下跌。
責任編輯：劉曉真
