【大紀元2016年07月07日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）據美國地產經紀商協會（NAR）週三（7月6日）發布的最新報告，與一年前相比，外國人購買美國房地產的總金額下降，買的房屋也更便宜。中國買家今年連續第二年居外國買家之首，但總金額也下降。
該報告顯示，截至到三月底的一年內，不在美國居住的外國人購買美國民用住宅的金額是440億美元，比一年前下降了100億美元，這是自2013年以來最低的。邁阿密的康斗開發商、加州地產中介和其他房建商都曾希望，最近的全球經濟動盪會刺激外國人購買美國房地產的需求。但事與願違。
中國、歐洲和南美經濟的不振，以及美元的強勁和美國房價的攀升都削弱了外國買家的購買力。中共政府嚴控外匯出國也使得中國買家購買美國房地產更加困難。
報告調查了兩大類外國買家：在美國的新移民和不在美國居住的人。新移民的購買金額實際上從去年的490億美元增加到了590億美元。而不在美國居住的外國人的購房金額從去年占總金額的50%下降到今年的41%。
外國人買的房屋也比去年更便宜，平均價從2015年的接近50萬美元降到今年的大約48萬美元。因為與新移民相比，不在美國居住的富人一般傾向於買更貴的投資和度假房。
雖然外國人只占美國房地產市場很小一部分，但他們對份額小但獲利較高的部分房地產市場卻至關重要。邁阿密和曼哈頓的開發商很多都依賴外國買家消化未來幾年將有更多上市的高價公寓樓。舊金山和南加州的高端房市也很大程度上得益於外國買家。
中國買家今年連續第二年居外國買家之首，購買了270億美元的美國房地產，占所有外國人購買金額的大約1/4，但比去年的將近286億美元要少，也是自2011年以來第一次下降。下降的原因之一是不在美國居住的中國人買得更少，人數從去年的47%降至今年的39%。
找不到合適的房屋是外國人決定不買的首要原因，其次是房價、不能申請到貸款和匯率。如果考慮到貨幣貶值，2016年3月美國成屋的中間價與一年前相比，對巴西買家上升了24%，對中國和加拿大買家上升了10%。
美國地產經紀商協會首席經濟師Lawrence Yun說：「外國貨幣現在的購買力比以前弱不少。他們比以前對房價更敏感。」
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