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什麽樣的房更吸引買家?

無論市場是升是降還是搖擺不定,所謂的A級住房(裝修過,位於靜街,靠近交通和基礎設施)總能吸引買家,成交價格也往往超過其市場價值。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2016年08月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)有些房產價值每10年翻一番,但有些房產很難獲得良好的投資回報,這一切都歸因於細節和位置因素。

據悉尼Domain房地產網報道,住宅房產之間相對較小的差異也會帶來不同的結果。例如良好的自然光線,位於街道偏高的位置,這類房往往擁有顯著優於平均水平的資本增值率。

無論市場是升是降還是搖擺不定,所謂的A級住房(裝修過,位於靜街,靠近交通和基礎設施)總能吸引買家,成交價格也往往超過其市場價值。

購買B級和C級的獨立房或公寓房則會多一些問題。

自1999年以來,來自Wakelin Property Advisory房產諮詢公司的顧問Paul Nugent曾向為數眾多的要購買St Kilda的1970年代的24套一臥室公寓樓房產的投資者們提供建議。然而,他只建議他們購買二樓和三樓的前面和後面的公寓房。

這棟靠近Acland街的公寓樓於1996年全面裝修,然後分別出售。

Nugent從17年前開始為投資客戶購買這些公寓房,並觀察公寓房的資本收益情況。

他說:「位於二樓和三樓前面的四套公寓房面對公園,風景現非常好,四套後面的公寓房可越過房頂俯瞰St Kilda的美景。因為周圍的安全問題,盡量避免購買St Kilda一樓的公寓房,而位於中間的16套公寓房則無法欣賞到任何美景。」

Nugent表示,該棟樓房位於前面的一套公寓房曾於2013年轉手,其價值爲自1996年以來7.3%的年增長率,後面的一套公寓房在同一時期內也達到了平均7.7%的年增長率。與此相反,位於中間的公寓房年增長率僅為6%甚至更少。

來自Secret Agent公司的Paul Osborne稱,房子位於街道高處對買家很重要,然後還有後院的朝向,自然光線和多出的空間都使房產價值有很大的不同。

他說:「有些房子你走進去時感覺良好,光線很好,在街道上的所處位置很好,並且安全可靠。」

街景也很重要。購房者如果選擇80%至90%相同或相似建築風格的街道上的房子,幾乎總會有更多的長期收益。各式房子混雜的街道,三層樓公寓房旁邊緊臨Edwardian或Victorian式獨立房,如此風格迥異不太能吸引到買家。

新公寓房和排房對購房者來說很關鍵的因素是采光條件。

代理公司稱,自1995年以來北向的後院變得更加重要,因為人們開始注重後院的活動。

Jellis Craig 公司總經理Alastair Craig說:「如果兩個地塊上的房子,一個朝北一個朝南,買家會願意多付10%買後院朝北的那棟。」

責任編輯:簡沐

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2016-08-01 2:24 PM
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