【大紀元2016年08月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）有些房產價值每10年翻一番，但有些房產很難獲得良好的投資回報，這一切都歸因於細節和位置因素。
據悉尼Domain房地產網報道，住宅房產之間相對較小的差異也會帶來不同的結果。例如良好的自然光線，位於街道偏高的位置，這類房往往擁有顯著優於平均水平的資本增值率。
無論市場是升是降還是搖擺不定，所謂的A級住房（裝修過，位於靜街，靠近交通和基礎設施）總能吸引買家，成交價格也往往超過其市場價值。
購買B級和C級的獨立房或公寓房則會多一些問題。
自1999年以來，來自Wakelin Property Advisory房產諮詢公司的顧問Paul Nugent曾向為數眾多的要購買St Kilda的1970年代的24套一臥室公寓樓房產的投資者們提供建議。然而，他只建議他們購買二樓和三樓的前面和後面的公寓房。
這棟靠近Acland街的公寓樓於1996年全面裝修，然後分別出售。
Nugent從17年前開始為投資客戶購買這些公寓房，並觀察公寓房的資本收益情況。
他說：「位於二樓和三樓前面的四套公寓房面對公園，風景現非常好，四套後面的公寓房可越過房頂俯瞰St Kilda的美景。因為周圍的安全問題，盡量避免購買St Kilda一樓的公寓房，而位於中間的16套公寓房則無法欣賞到任何美景。」
Nugent表示，該棟樓房位於前面的一套公寓房曾於2013年轉手，其價值爲自1996年以來7.3％的年增長率，後面的一套公寓房在同一時期內也達到了平均7.7％的年增長率。與此相反，位於中間的公寓房年增長率僅為6％甚至更少。
來自Secret Agent公司的Paul Osborne稱，房子位於街道高處對買家很重要，然後還有後院的朝向，自然光線和多出的空間都使房產價值有很大的不同。
他說：「有些房子你走進去時感覺良好，光線很好，在街道上的所處位置很好，並且安全可靠。」
街景也很重要。購房者如果選擇80％至90％相同或相似建築風格的街道上的房子，幾乎總會有更多的長期收益。各式房子混雜的街道，三層樓公寓房旁邊緊臨Edwardian或Victorian式獨立房，如此風格迥異不太能吸引到買家。
新公寓房和排房對購房者來說很關鍵的因素是采光條件。
代理公司稱，自1995年以來北向的後院變得更加重要，因為人們開始注重後院的活動。
Jellis Craig 公司總經理Alastair Craig說：「如果兩個地塊上的房子，一個朝北一個朝南，買家會願意多付10％買後院朝北的那棟。」
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