加首都渥太華房市升溫 7月二手房銷售火爆

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【大紀元2016年08月14日訊】(大紀元記者高潔、徐真編譯報導)渥太華當地房地產經紀表示,2016年上半年渥太華住宅物業市場呈上升趨勢。

RE/MAX Hallmark地產集團的數據顯示,2016年頭6個月轉售房總銷售量為6,836套,比去年同期的6,478套增加了5.5%。該公司認為,這一增長歸功於較低的房價和去年大選後公務員消費信心的增加。

渥太華2016年頭6個月售出的住宅平均價格為392,717加元,比2015年同期的397,846加元有所下降。

該公司的經紀Jeff Hooper在一份聲明中表示:「銷售增長的勢頭主要來自於轉售市場,特別是價格在50萬加元以下的住宅。價格在30萬至45萬加元之間的住宅佔全部轉售市場銷售量的一半,可見渥太華的房價和加拿大其它主要城市相比更容易被消費者負擔。」

不過,這個價格下降的趨勢可能逆轉。他補充說:「如果銷售量上升和庫存減少的這種趨勢繼續下去,渥太華的平衡市場可能在未來幾個月內過渡到賣方市場。雖然銷量上升還沒有影響到平均銷售價格,但市場庫存量的減少,預計會在未來6到12個月內造成房價上漲。」

該公司表示,有些地區的銷售尤為強勁,這些地區包括:Glebe,Westboro,Hintonburg,渥太華西, Overbrook,Carson Grove以及接近修建中的輕軌站的地區。另外,國防部和皇家騎警的部分部門移至渥太華西區也刺激了Kanata, Barrhaven,和Stittsville區的銷售。

7月二手房銷售火爆

渥太華房地產協會成員在7月通過該協會的多重上市服務系統(MLS)共銷售了1,491套住宅物業,與2015年7月的1,430套相比增加4.3%。7月的五年平均月銷售量為1,413套。

「每月和年度至今的銷售量持續高於2015年,」渥太華房地產協會主席,肖恩•席爾瓦說。

「不過,與6月份破紀錄的數字相比,我們在7月看到典型的夏季放緩。住宅類和公寓類物業的上市數量,年初至今都有所下降,這已經影響到整體庫存水平。2016年7月底市場上掛牌出售的房源數量與2015年7月相比下降15%。」

7月份的銷售量包括共管公寓類物業277套,住宅類物業1,214套。共管物業包括所有註冊成共管的物業,無論其款式(即獨立、半獨立、公寓、疊層等),以及註冊成合作社,生活租約和分時度假的物業。住宅物業類別包括所有其它的住宅物業。

「我們剛過了2016年上半年,我們年初至今的銷量比去年上升了5.3%,成交額高達36億加元,」席爾瓦先生說。

「價格與去年相比仍然保持比較平穩,成交套數的增加略微推高了今年的總成交額。」

7月份在渥太華地區出售的住宅類物業的平均銷售價格為398,608加元,比2015年7月增加1.1%。

公寓類物業的平均銷售價格為259,794加元,比2015年7月增加1.2%。該協會提醒說,平均銷售價格信息,對於建立一段時間的價格趨勢可能具有參考價值,但不應作為一個特定的物業價值增加或減少的指標。平均售價是根據所有出售物業的總成交金額的基礎上計算出來的。

「在我們的市場中最熱銷的是價格在300,000至400,000加元的兩層住宅和平房,其次是價格在200,000至300,000加元之間的單層和兩層公寓,」席爾瓦先生說。「除了住宅和公寓的銷售,渥太華房地產協會成員還協助客戶自今年年初以來租出了1,800套物業。」

責任編輯:岳東卿

 

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