史上最貴 滬地王110億成交 或致調控從嚴執行

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【大紀元2016年08月18日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日上海再現總價逾110億元的新地王,樓面價逾10萬元/平方米,是全國住宅單價最貴地塊。業內人士表示,此事或導致樓市調控政策加速從嚴執行。

據大陸財新網報導,8月17日,上海靜安(原閘北)中興社區一幅地塊拍出110.1億元,溢價率為139%,名義樓板價(未剔除保障房配套和商建)逾10萬元/平方米,創下全國住宅土地市場單價之最。該地塊由閩系開發商融信中國控股有限公司拍得。

這是今年上海掛牌的首幅內環內含住宅屬性地塊,核心主城區的區塊位置和體量吸引了18家開發商現場競拍。地塊起拍價46億元,競價超過400輪,龍湖、招商、仁恆、「中糧+建發+首開」聯合體、雅居樂等開發商紛紛舉牌。

出讓資料顯示,該地塊出讓面積31,034.1平方米,容積率3.54。根據規劃,住宅比例可達到90%,住宅套數下限為931套。

據上海鏈家測算,該地塊可售住宅部分面積最多為75,198平方米,僅為全部建築面積的68.4%。該地塊最終的中小戶型套數最多只有668套,僅餘下15,039.7平方米可以做大戶型產品。對於高價拿地的開發商,產品營運壓力大。

上海鏈家市場研究部監控數據顯示,距離該地塊直線距離300米的在售新房項目綠洲雅賓利花園,8月份的成交均價為8.6萬元/平方米。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,從政策發展趨勢來看,市場火熱及「地王」頻出有可能加速政策從嚴執行,融信百億「地王」之後,官方會密切關注上海樓市變化。張宏偉預計,9月份前後樓市調控政策有可能會進一步從嚴執行,新一輪的「控地王」降槓桿等措施也會來臨。

網民表示:上海半年出了多少個單價地王,錢都到誰口袋裡了?麵粉這麼貴,麵包會便宜嗎?麵粉是誰賣的?明顯是政府助推房價,還嚴控啥房價;這是打政府的臉啊。

據界面報導,上半年上海出讓了30幅土地,帶來了506億元的收入,僅7月,上海的土地出讓金收入就達250億元,8月初首周的土地收入也達到了70億元。

地王頻現加劇樓市風險

據陸媒此前報導,今年上半年,大陸出現205宗總價超過10億元的地塊、51宗總價超過30億元的地塊、3宗總價超過100億元的地塊,以及144宗溢價率超過50%的地塊、92宗溢價率超過100%的地塊。

鳳凰財經6月報導稱,今年「地王」頻現,溢價率更動輒高達300%-400%,讓市場瞠目結舌。

中原地產首席分析師張大偉直言,如果未來一年內房價漲幅不超過50%,競購「地王」的企業都將面臨風險。有上海業內人士認為,高地價將為房企的發展埋下重大隱患。

近期當局釋放五大樓市調控信號:強調推進房地產稅制改革;融資再收緊、募集資金不能用於拿地;強調抑制資產泡沫;加強保險公司股權信息披露;加強銀行風險控制。

另外,地方政府釋放收緊樓市信號。7月,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地產信貸防控,深圳首套房利率普遍上調,天津、武漢等城市下調公積金貸款上限,廈門出台居住用地供應、住房貸款政策等七方面措施。

但外界關注,樓價上漲的根本原因是中共利益集團壟斷土地市場,銀行、官方、地產商三方推高樓價。

此前媒體報導,大陸「地王」頻現催生高槓桿和泡沫風險,為中國經濟危機埋下另一顆炸彈,泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。

責任編輯:孫芸

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