【大紀元2016年08月20日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）在過去的一週裡，溫哥華經紀人在趕著給外國買家在新的物業轉讓稅生效前完成交易。業界普遍認為，蒙特利爾在房市或者政策上都不會受到太大的影響。
為控制房價飆升，溫哥華在7月25日宣布針對外國買家徵收15%的物業轉讓稅，在8月2日午夜開始實施，一些買家為了避免這額外的稅賦，趕著在新稅生效日前完成交易。據CBC收集的信息，約有3千到4千筆交易受到影響。
大家也因此關注，溫哥華的新稅是否會把想在加拿大投資的外國人，包括華人買家，推到多倫多和蒙特利爾來？蒙市會跟風溫哥華的新稅政策嗎？
QFREB：不改2016年蒙房市預測
魁北克房地產委員會聯盟（QFREB）的首席經濟師卡迪那（Paul Cardinal）篤定，「這不會改變我對蒙特利爾地區2016年的房市預測，我可以肯定。我並不認為這將會顯著改變蒙特利爾的房市狀況。」
他還說：「如果蒙特利爾也出臺類似的政策，我會非常非常地感到驚訝。這是因為，這裡沒有房市過熱，而且外國買家的比例也是很低的。」
卡迪那表示，很難保證說那些被15%物業轉讓稅趕跑的外國買家會大量地移情到蒙特利爾市場，而且業界現在也還在觀察多倫多市場的反應。
魁省府：對徵收房產新稅無考慮
安省財長蘇薩（Charles Sousa）上週曾暗示，安省也許會步隨卑詩省。但是魁省財長雷濤（Carlos Leitao）表示，因為情景並不同，省府還沒考慮採用這種政策的可能性。
經紀人：蒙房市具有不同吸引力
根據法文報紙Devoir的採訪，溫哥華房地產委員會董事會會長莫里森（Dan Morrison）表示，溫哥華的一些買家是基於某個特別原因才考慮在當地買房的，根本就不會再考慮其他城市；當然也會有小部分的會對卑詩省其他地區或者加拿大其他地區產生興趣，這取決於投資人各自的目標。
而CBC對本地經紀人的採訪也認為，蒙特利爾不會受到溫哥華徵收外國人物業稅的影響，因為這裡跟多倫多或者溫哥華的房市大相逕庭。據經紀公司Sutton Quebec的經紀人德嘉鼎（Martin Desjardins）的觀察，蒙特利爾住房的外國買家規模通常都比較小，通常是「父母投資者」，要不就是例如法國人來這裡尋找更便宜的生活方式來的。「我認為這不至於到我們也必須徵收新稅的地步。」
不過，豪宅經紀蘇富比國際房地產加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）總裁兼首席執行長亨德森（Brad Henderson）說：「當然，我認為多倫多和其他諸如蒙特利爾等潛在市場會更具有吸引力，因為相對來說，這些市場也不會那麼貴，」一些外國買家可能會轉向這些沒有徵收外國買家稅的市場。
CMHC：蒙市外國買家比例仍低
加拿大按揭與住宅公司CMHC的新近報告顯示，蒙特利爾去年的住宅交易中，僅有0.9%是外國買家，比2005到2013年間的平均比例0.4%稍有提高。
報告的主筆者，CMHC的市場分析師庫爾特利諾（Francis Cortellino）表示，大蒙地區的外國投資主要集中在公寓地產方面（相當於2015年共管公寓交易的1.3%），這些夠買多發生在市中心Ville-Marie，占外國買家的39.9%，再則是Plateau Mont-Royal，占11.9%。而美國和法國買家佔了大部分比例，中國買家僅佔8%。經紀人的數據顯示，今年第二季度，蒙特利爾島上共管公寓價格中位數比去年同期上漲了2%。
庫爾特利諾在接受CBC採訪時表示，比較難確定溫哥華新的物業稅會對蒙特利爾造成太大的影響。
責任編輯：蔣真
