【大紀元2016年08月02日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）深圳樓市7月份出現降溫，新房房價和成交面積都出現較大幅度下降。7月26日的中共中央政治局會議首次提到「抑制資產泡沫」。業界分析，深圳房價漲幅在大陸一直居首，如果收緊政策，深圳有率先下跌的可能性。
深圳房價在過去一年在大陸70個大中城市中，一直居首。但是7月份新房價格比6月（環比）下跌超過8%，環比跌幅創2012年以來最高。
深圳7月份新房價格環比下跌
深圳市規劃和國土資源委員會最新數據顯示，7月份深圳新房成交價為每平方米56,720元（人民幣，下同），比6月份下跌8.15%。
7月份深圳新房的環比跌幅為4年來最大，但與去年7月相比，仍然上漲62.84%。
今年7月份深圳共成交2,984套新建商品住房，成交樓面面積30.9萬平方米，分別比6月下跌8.27%和10.83%，更比去年同期下跌53.48%和54.17%。
二手房仍火熱
深圳中原地產數據顯示，深圳二手房價格仍然上漲，7月份二手房平均價為55,247元，環比上升2.43%，但與3月25日深圳樓市新政前的5%平均升幅相比，也是趨於回落。
7月份深圳二手房共成交5,838套，比6月上升7.77%，比去年同期下跌63.67%；成交面積48.87萬平方米，比6月少0.2%，比去年同期少63.71%。
中共中央政治局會議首次提「抑制資產泡沫」
7月26日的中共中央政治局會議上提到「抑制資產泡沫」，這是歷屆政治局會議第一次提出這一點。經濟界普遍認為，這裡的資產泡沫，主要是指向房地產泡沫。
今年上半年個人房貸新增2.36萬億元，比去年同期多增1.25萬億元，是大陸銀行業整體貸款同期多增9,670億元的1.3倍。而且大陸樓市冰火兩重天──三四線城市庫存嚴重、一二線城市房價飆升。
香港《經濟日報》8月2日發表署名餘木的文章分析，深圳房價一直是大陸70個大中城市中漲幅最高的，所以如果抑制資產泡沫，深圳房價率先下跌也不足為奇。
數據顯示，2015年深圳新房平均價從每平方米2萬多元飆升至4萬多元，2016年突破5萬元，6月份曾一度漲過6萬元。
深圳今年3月25日實行了新的樓市調控政策，進一步收緊限購，並提高了房貸門檻。
比如，非深圳戶口家庭限購一套，繳納個人所得稅或社會保險的時間要求從連續一年增加到連續三年；在深圳無房但近兩年內有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房且已結清房貸的，貸款首付比例最低40%。
大陸經濟學者楊志勇表示，房地產業成本高，抑制了其它一些行業的發展，也攫取了其它一些行業的利潤。
評論人士冉學東分析，目前政府會是維持房地產泡沫不繼續膨脹，但也不要破裂。因為雖然大陸房地產泡沫很大，但是大陸房地產徹底綁架了經濟，也就是說房地產低迷，經濟就下行，可謂「牽一髮而動全身」。而且由於地方政府長期依賴土地財政（與房地產相關的債務巨大），房地產泡沫一旦破裂，後果不堪設想。
責任編輯：劉曉真
