【大紀元2016年08月24日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）房市買氣持續下探，內政部統計資料，今年台北市1～7月買賣移轉棟數已呈現連3年衰退，和2013年房市高點相比跌落五成以上。業者表示，買方市場確立，加上重劃區比價效益持續發酵，過去的交易熱區要想吸引自住買方，推出合理實惠的房價，交易量才有機會擴增。
內政部統計資料顯示，今年台北市1～7月買賣移轉棟數為1萬1,964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。分析數據顯示，內湖區移轉棟數從3,570棟下降至1,233棟，衰退65.5%幅度居首，其次為大安區和中山區，跌幅57.4%和57.1%，大安區2013年成交2,218棟，今年跌破千棟剩944棟，中山區則從3,981棟跌至1,707棟。不過，萬華區卻逆勢成長17.3%，今年移轉1,590棟，比2013年的1,356棟還多。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，信義、大安位處北市蛋黃區精華地段，高總價產品受政策限制較多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投等重劃區新屋量大，比價效應發酵，區域房價跌幅明顯。以往的交易熱區，產品多元、投資客聚集，但在目前自住買方市場底定的情況下，交易量能也急遽萎縮。至於萬華出現逆勢成長，林泰隆表示，主要是有建案交屋潮挹注，包括四百多戶住宅和車位，使萬華交易量大增。
針對目前房市下行的趨勢，林泰隆表示，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，對於自住買方來說，價格是購屋關鍵，只要價格符合買方期待，成交機率就能提高。
新承做房貸利率跌破1.7%
央行連續降息效應浮現，睽違70個月，五大銀行的購屋貸款平均利率再度跌破1.7%。業者表示，目前房貸利率維持在相對低擋，以1,000萬元房貸來計算，一年可省3萬元利息支出，民眾信心逐漸回穩，期盼房市流通性也逐漸恢復正常。
央行統計，2016年7月五大銀行新承做購屋貸款平均利率為1.695%。業者表示，房貸利率減少了約0.3%，以貸款1千萬元來說，一年大概就省了3萬元的利息支出。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率下滑有助於降低屋主與民眾的購屋負擔，不過房市在政策的強力調控引導下，低利環境對房市支撐有餘，但並沒有推升房市向上的動能，所幸央行今年3月解除大部分的管制措施，換屋族也有機會貸款到七成五左右，貸款成數與利率條件都較先前寬鬆，而民眾的信心也在央行解禁後逐步回穩，房市的流通性也逐漸恢復正常。◇
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