【大紀元2016年08月08日訊】（大紀元記者劉毅報導）日前，有大陸金融界人士撰文，分析萬科之所以被金融資本不斷追逐的原因。
8 月6日，大陸東方新華智庫高級研究員岳翔宇撰文，分析了萬科近來被金融大鱷收購股票的原因。岳翔宇表示，中國人認為住房是實物商品，而「房地產業」就是造房子，因此屬於製造業。這其實是一種誤解。自古以來，房地產一直是人類社會最大宗的投資品，在任何國家、任何主流金融機構的大類資產配置投資及研究框架中， 房地產都占據無可取代的重要地位。
而為社會提供、維護住房這一投資品的房地產業在國民經濟分類中屬於第三產業，其主業是提供服務而非製造產品，「建造房子」的建築業則與製造業同屬第二產業。
岳翔宇認為，隨著居民收入水平的不斷提高和社會年齡結構的老化，居民和企業的有效需求逐步轉向更高端的消費品和生產品，房地產市場也不例外。
因此，房地產業遲早要從過去特殊時期依靠增量開發業務的「一條腿走路」，轉向房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其它房地產業務均衡發展。這就需要房地產企業從低收入水平階段的、單純以滿足居住和保值需求為主的資本密集型粗放式新房開發業務，轉向中等收入水平階段的、技術及知識密集型房地產業務，更加重視高端增量房屋的建造和存量房屋維護、管理、運營、增值，並通過地產金融方法（如REITs及資產證券化等）優化資產負債表。
而在大陸房企中，整體而言最接近這種高端「製造」、現代服務和地產金融概念的，恐怕就是萬科了。萬科無論是物業的高水平服務管理，還是智慧住宅與智能家居的遠景布局都領先於大多數大陸房企；而其自有房地產經營方面，鵬華前海萬科基金更成為國內第一單公募REITs，領金融創新風氣之先。
再有， 在當前的經濟與貨幣環境下，存量資產（指企業所擁有的全部可確指的資產）的價格上行有其必然性。當經濟下行（因而GDP增速放緩）、貨幣寬鬆（因而貨幣增速高企）時，GDP增長部分所未能吸收的流動性便進入存量資產交易，帶動資產價格上漲。尤其是自2015年下半年以來股票市場的低迷與土地市場的火熱，使得擁有大量土地儲備的優質房地產公司的市值低估日益凸顯，配置此類公司的股權或股票便成了投資者的理性選擇。在這種情況下，萬科成為多家資本競逐的標的也就順理成章了。
岳翔宇認為，在經濟下行、貨幣寬鬆的資產荒中期格局下，即便擊退寶能，萬科這樣的優質藍籌公司仍會吸引其它的金融資本。
去年七八月開始，在深圳起家的寶能系耗資數百億元人民幣，不斷強勢入股在深交所上市的萬科A股票，超過華潤成為萬科第一大股東，引爆了寶能、王石、華潤三家對萬科的爭奪戰。
今年「寶能系」在萬科復牌後，再次斥資購買萬科股票，「寶能系」持股增至24.972%。
在寶能、王石、華潤三家對萬科爭奪戰還未落幕之時，許家印主掌的恆大至8月4日以91.1億元人民幣買入萬科A4.68%，成為排名僅次於寶能系、華潤和安邦的第四大股東。
對恆大的狂買萬科股票，英大證券首席經濟學家李大霄發微博評論稱，「一個真正的巨鱷出現了，而且還不用槓桿」。
有分析稱，許家印投資萬科絕不是為了股票分紅那點蠅頭小利，或許會繼續吸納和接手萬科股票，最終目的是入主萬科董事會。恆大怎麼說也是有房企背景的，比寶能更懂操盤樓市。
分析還認為，對於恆大掌門人許家印來說，實現恆大的長久發展，超越萬科成為行業龍頭，是其長期以來的野心和目標。許家印曾放出豪言，到2020年恆大的目標是總資產超3萬億人民幣，房地產年銷售規模超6000億人民幣。＃
責任編輯：劉曉真
