【大紀元2016年09月15日訊】（大紀元記者張子謙德國報導）在每年的各類評比中，德國巴伐利亞首府慕尼黑總是最宜居城市之一，無論從經濟、環境、交通、生活條件等各方面考察，慕尼黑總是遙遙領先。這也就難怪慕尼黑的房價一直扶搖直上，經過幾年的連續穩定上漲，人們本來指望，慕尼黑的房產市場會趨於寬鬆，但是現在看來，房價還遠遠沒有衝到頭。
據《慕尼黑晚報》消息，南德房地產協會（南IVD）的市場研究所在2016年初發佈的市場報告中，詳細地分析了當前巴伐利亞房地產市場的行情和走勢。所長Stephan Kippes給出的結論是：巴伐利亞大中城市的住宅價格正在衝破預期上限。這種局面在所有地區、對所有房產類型普遍如此，這種發展趨勢不僅在近幾年、而且在過去十年來一直處於顯著上漲的水平。
州府去年房產交易額126億
顯而易見，外部的金融環境是促進建築用地、房租及產權房價格昇天的主要因素之一：當前的房貸還從來沒有如此划算過，此外，歐洲央行的低息政策也讓傳統的存款投資變得越來越沒有吸引力。另一方面，住宅供應還是處於極度緊缺狀態，尤其是在慕尼黑。根據南IVD的消息，州府計劃採取一些措施，以增加住房供應，比如將以前的兵營及空置的工業用地改建成住宅區。
據南IVD披露，慕尼黑的獨宅市價自1995年以來平均來說已經翻番，房價上漲幅度在整個巴伐利亞儘管還算適度，但也超過30%。去年全德國的房地產交易總額為2170億歐元，其中巴伐利亞449億，僅慕尼黑一市就126億。Kippes表示，當下和將來的瓶頸仍然是房產供應量，如果有更多的房產，價格上漲還會更快。
從全德國範圍的比較看來，慕尼黑現在的產權住宅價格是最高的：就拿最好的地段來說，產權房的全德國平均市價為每平米2850歐元，而慕尼黑則為5300歐元。從2015年秋季到2016年初，慕尼黑房地產市場上的宅基地價格上漲幅度也是最高的，比如，獨宅宅基地貴了8.8%，多層公寓宅基地貴了8.1%。
專家不認為存在房地產泡沫
跟去年秋季相比，慕尼黑人要為每平米產權住宅多付300歐元，與去年同期相比甚至要多付450歐元。在上巴伐利亞其他地區，房市略顯寬鬆，產權房每平米價格比2015秋季平均上漲了190歐元，跟去年同期相比約上漲了300歐元。當然，這一發展趨勢也跟慕尼黑息息相關。
南IVD表示，目前還看不到這個行情走勢有掉頭下行的跡象。Kippes很有把握地說，也不存在即將破滅的房地產泡沫，房地產市場會保持在這個高水平上，期間或許會有些調整，但價格也僅會下降幾個百分點。
儘管房價如此之高，南IVD的員工Jörg Klemmer還是表示，如果情況允許應該考慮買房，當前以償還房貸本金的方式買房還是比付租金要划算。
責任編輯：王亦笑
