房價暴漲內幕很深 習當局釋樓市重磅動作信號

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【大紀元2016年09月14日訊】(大紀元記者李凡綜合報導)G20杭州峰會結束後,習近平當局通過多種途徑釋放樓市調控信號。體制內學者接連披露大陸房價暴漲原因,釋放樓市調控信號。官媒發文給樓市「高燒」降溫,將樓市瘋狂定性為一場財富征伐運動的前奏;文章稱,高層已意識到問題嚴重性,狙擊戰剛剛打響,後續或有更重磅的反制措施。

專家分析大陸房價暴漲原因

9月7日,國家行政學院研究員胡敏在官媒刊文《給高房價之痛開「軟著陸」藥方》。文章稱,當前中國經濟壓力大,L形走勢處在緩慢探底期。在此大背景下,與宏觀經濟形勢緊密相連的房地產市場矛盾凸顯。

文章分析,住房作為消費品最重要的是居住功能,而現在卻逐漸成為一種投資工具,其深層次的原因是什麼?首先,貨幣發行量加大。其次,貨幣追求保值增值的屬性通過房地產市場釋放。發展方式的轉變、經濟結構的調整、資源配置的不合理等綜合因素,導致實體經濟的投資回報率越來越低,大量資金開始在市場上尋找投資對價物。大量的資金在房地產市場追逐利潤,從心理和資金上都形成了正向的上漲循環。

文章認為,從根源上來看,政策實施的結果與制定政策的預期出現了背離,顯露了經濟運行中的許多矛盾。

青島大學經濟學院教授易憲容9月12日在香港《經濟日報》12日則撰文分析樓市瘋長三大原因:一是整個房市變為投資為主導的市場,過高的房價只能讓住房投機投資者進入。

二是央行鼓勵有住房投資者湧入房地產市場的信貸政策(如低利率、低首付、有房者可享受購買第一套住房的優惠政策)沒有改變。

三是政府房地產調控政策的模糊性及不確定性。政府知道當前國內房地產市場的泡沫巨大、房價過高、房地產市場風險高,但就是不明確指向。結果一些城市的調控政策反成了住房市場飢餓營銷的手段。

大陸知名經濟學家吳迪一篇題為《滬深樓市或明年6月見頂?暴漲真相驚人》文章日前在網絡上熱傳。文章披露深圳、上海房地產價格暴漲與套利資金以罕見速度撤離中國兩大反常現象背後的「利率黑市」。

文章認為,深圳是中國利率黑市最關鍵的一環。利率黑市就是中國資金倒賣和套利的市場渠道總集,中國的影子銀行在很大一部分上就是利率黑市。

深圳、上海地產的這一輪罕見的火爆的原因在於中國利率黑市有大量的資金有逃離中國的需要,而深圳上海是中國利率黑市資金出逃的兩個最大的港口。

體制內學者釋放樓市調控信號

易憲容警告,當前這種以投機炒作為主導的國內房地產泡沫愈吹大,市場風險愈來愈高,房地產泡沫也只能是時間問題了。

國家行政學院研究員胡敏在文章中也表示,據統計,四大銀行上半年過半新增貸款發放給個人房貸,房地產市場一旦發生「地震」,資金鍊的斷裂傳導到金融系統,勢必會產生系統性風險,對中國經濟的影響是不可估計的。

胡敏給樓市「軟著陸」開藥方:首先,要疏解大城市資源;降低一線城市的住房需求,同時推動周邊城市房地產去庫存。

其次,要通過財政、稅收等多種手段扶持實體經濟發展;降低資金在房地產市場和銀行之間的循環流動,

再次,通過制度調整解決高房價帶來的收入分配問題;拉平分配差距,減少資本市場的暴力致富。

官媒:狙擊戰剛打響 或有更重磅的反制措施

9月12日,大陸官媒《人民日報》海外版刊文《「高燒」不會成為樓市常態》。文章援引多位學者分析指,當前樓市「高燒」與大量資金湧入樓市有關,但投機炒作帶來的「高燒」難以持續,樓市重新回歸理性健康發展仍是大機率事件。

文章稱,除了調控政策之外,越來越多的市場信息也顯示:「高燒」難以成為中國樓市的常態。

9月9日,官媒人民日報海外網旗下微信公號「俠客島」及新華網轉發公眾號「智谷趨勢」的文章《【解局】警惕!資本「脫實向虛」,樓市瘋狂可能只是前奏?》。文章說,2015年如果留給人們印象最深的是驚心動魄的股災,那麼2016年,眼下正在上演排山倒海般的「脫實向虛」財富征伐運動;樓市瘋狂只是資本「脫實向虛」的前奏。

文章將「脫實向虛」定性為一場由保險資本、地產資本、金融機構發起的財富征伐運動,普通民眾和中小企業被裹挾其中,潛伏資產泡沫化、產業空心化及貧富分化加劇等五大危機。

文章稱,決策層顯然已意識到了這個問題,手段頻出,正面狙擊。7月份的中央政治局會議,首次明確提出要「抑制資產泡沫」,劍指資本炒作,其意味不言而喻。最近兩個月,銀監會、證監會和保監會管理層紛紛公開表態,要遏制資本「脫實向虛」的傾向。

文章最後表示,從最近兩個月官媒的預警來看,狙擊戰才剛剛開始,更重磅的反制措施還在後頭。

責任編輯:李昊

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