溫哥華2017年開徵空置稅

空置稅最高2% 僅限非自住房屋 屋主自行申報

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【大紀元2016年09月15日訊】(記者邱晨溫哥華報導)星期三,溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)宣布2017年將向本市的空置房屋,徵收最高2%的空置稅

市府下星期將推出此議案,在舉行公聽會後,11月份將批准最終的空置稅方案,預計2017年將開始實行,以迫使房東將房屋投放入租房市場。

羅品信說,新稅旨在鼓勵屋主將空置的房屋投放租房市場,「溫市出租空置率極低,讓租客無法忍受,而空置稅將是主要的第一步,將租賃房屋推向市場。」

重點打擊第二套房屋

羅品信明確表示,空置率打擊的是全年空置的非主要居所(primary residence),只在溫哥華居住部分時間的候鳥群或其他居民,不必擔心課稅,針對的是「第二套,投資性房屋」。

羅品信確信溫哥華居民幾乎不受影響,而願意支付空置稅的屋主,也是在為改善溫市住房可負擔性出力。預期每年2百萬元的空置稅收入,將投入建設溫市可負擔房屋。「當然這只是象徵性的,市府將利用一切工具,創造更多的出租房屋。」

溫市社區服務總經理托馬斯(Kathleen Llewellyn-Thomas)與羅品信一起參加了新聞會,她說,空置稅預計在0.5至2%之間,相當於一百萬豪宅的納稅額為5000元至2萬元。

屋主自行申報

羅品信表示,房屋主人需要在2017年申報其房屋狀況,如果屬於空置屋,2018年報稅時就需要繳納空置稅。

溫市府將採取審核與民眾舉辦的方式,鼓勵人們誠實申報。

托馬斯說,早期執行該稅時,市府將強化審核監督制,確保人們誠實報稅。由於目前此空置稅仍然在公眾諮詢階段,她表示,違法者將面臨何種懲罰,仍然有待將來決定,如何有效地督促人們納稅。

居民必須提供住房證明

空置稅議案將在下星期呈交市議會,如果獲得通過,市府將舉行大範圍的諮詢,預計2017年開始執行。

該議案要求溫哥華的所有屋主,申報房屋是主要居住屋(或租賃屋),類似於申請屋主自住補貼(Home Owner Grant),來避免被徵收空置稅。

另外,屋主為了避免空置稅需要:

  • 被審查時,屋主必須證明房屋,是自己或家庭成員的主要居住屋或租賃屋;
  • 需要提供卑詩駕照或卑詩身分證、屋主自住補貼、租賃合同或類似文件;
  • 如果屋主無法證明,過去一年此房屋是主要居住屋,居住時間滿足要求(居住時間將向公眾諮詢後決定),將面臨課稅;
  • 如果沒有申報者,相關法律將自動要求屋主,支付空置稅;
  • 等待申報開發許可或遺囑查驗的空置房屋,不在課稅範圍。

羅品信也承諾,不久將公布具體計畫,如何規管短期租房市場,比如Airbnb租房等。

省府批准溫市的課稅權限

今年6月份羅品信首次提出空置稅,敦促房屋投資者出租其空置房。根據溫市府的調查,溫市出租房空置率僅0.6%,而空置房屋與公寓數量達1.08萬套之多。

羅品信最早建議,省府在評估物業價值時,跟蹤追查房屋的空置狀況,或徵收一新商業稅,同時也表示如果省府不作為,他們將率先行動。

7月份,省府批准給予溫市府權限,可以徵收空置稅,同時又在8月份,向外國購房者徵收15%的物業轉讓稅,阻止房屋投機買賣。

別的城市也在觀望,此空置稅是加拿大首個,維多利亞市府曾經表示將緊隨其後,不過目前尚未提出類似的議案。◇

責任編輯:李道緣

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