【大紀元2016年09月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯房地產市場幾乎每個指標都已回升到房市衰退前的水平，有些甚至已超越之前的水平。然而唯一只有房屋建造量仍然和經濟崩潰前的水平相差甚遠。
達拉斯地區目前的新房開工數字仍然比2005年的水平低了大約40%。勞工短缺和建築成本上漲是限制房屋建造商增加建造量的主要因素。
根據一項由美國國家房地產經紀協會所做的研究，達拉斯地區已經成為全美新房屋短缺數量最大的都市之一。這裡的房屋建造商需要多建造132,000棟新房屋才能填補房屋供應的短缺。
全美只有紐約市的新房短缺比達拉斯要多，該市新房短缺數字為218,541棟。
房地產經紀協會的分析師研究全美主要房屋市場在2012至2015年間的房屋建造和需求，然後估計每個都市地區的要回復各自的歷史平均水平需要多少房屋建造量。
達拉斯地區的新房屋建造在2005年達到頂峰，當年接近50,000棟新房屋開工。而至2009年房市衰退最糟糕的時候，新房開工數跌至13,625棟。
今年儘管達拉斯地區的房屋需求強勁，且房價屢創新高，但新房開工數預計也只能達到大約30,000棟左右。
本地分析師表示，由於多重因素制約房屋建造，單戶房屋的建造能否回復到10年前看到的水平也很難說。
分析師說，通常每新增兩個工作機會，就會產生一棟單戶房屋的需求，在過去五年內，達拉斯地區新增了大約518,000個工作崗位，換言之應該產生258,000棟房屋需求，但實際上達拉斯地區在這五年中只建造了115,000棟新房屋。
除了紐約和達拉斯，新房開工嚴重短缺的都市還有舊金山（短缺127,412棟）、邁阿密（短缺118,937棟）、芝加哥（短缺94,457棟）和亞特蘭大（短缺93,627棟）。
責任編輯：李元
