【大紀元2016年09月25日訊】作者：歷經一年的辛苦喧囂之後，我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去，這其中有成就、有挑戰，也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房，那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時，我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓，助您少走彎路，節約時間，更好地享受其中的樂趣。
上一期，我們為了方便您直接引用，筆者將自己使用的擴建規範的標準英文條款列出，逐條解釋，並告訴您應注意的事項。
本期，我們將介紹建築合同的有關事宜，包括專案概述、聯繫方式、施工起止時間和價格等內容。
建築合同（Building Contract）就是您和施工公司之間簽訂的正式合同。這需要您先完成了多方報價並選定了施工公司後簽訂。關於合同本身，您有權選擇施工公司提供的合同或者標準合同。在英國建築界最權威的標準合同是聯合合同仲裁組織JCT（The Joint Contracts Tribunal）公佈的合同。針對擴建來講，您需要的合同叫做”房主/租戶建築合同” (Building Contract for a home owner / Occupier)。該合同可以從JCT官網（http://www.jctltd.co.uk）直接下載，費用在20英鎊左右。當然您如果和建築設計師的關係好，後者願意免費提供。
無論您採用何種格式的建築合同，其內容都應該包括以下基本要素：專案概述（general description of work），聯繫方式（Contact details），施工起止時間 (project timing)，價格（Price for work），付款方式(Payment term)，品質保證和保修條款（Grantee & Warrantee）和合同附件(Attachment)。筆者將會在這幾期的文章中為您逐條詳細講述。
項目概述（general description of work）
項目概述就是讓您用一句話描述您的項目，比如該擴建專案是連體別墅單層向後擴建，施工地點在xx. 您可以寫成The works comprise of the proposed single storey extension and alterations to existing semi-detached house at address…。該概述也可以照抄建築許可申請（planning permission）的描述。
聯繫方式（Contact details）
聯繫方式中要求列出合同雙方具體姓名、位址、電話等聯繫方式。筆者在此提醒您，處理以上內容您還應列出建築設計師（Architect）和結構工程師（Structure Engineer）等相關人員的聯繫方式。這一點十分重要，因為在施工過程和後期品質監理過程中，很多問題施工方需要直接聯繫建築師和結構工程師。法律意義上建築設計師和結構工程師等相關人員也應該寫入合同，因為他們也應該對您的擴建工程負責。
施工起止時間(project timing)
施工起止時間很重要，它不但影響工程本身時間，也會涉及到如果施工公司不能在規定的時間內完工的經濟賠償。施工起止時間應該在您和施工方談妥後寫在合同上。值得注意的是施工時間是雙刃劍，它會對合同雙方同時起到約束作用。如果施工方完工晚，房主可以要求索賠，一般從尾款中扣除。但如果由於任何房主方面的原因導致工程不能正常開始，或耽誤了施工方的進度，施工方也會提出房主支付額外費用。
價格（Price for work）
關於合同價格，筆者提醒您一定要簽訂固定價格合同(Fixed price contract)，即完成合同中所有指定項目的價錢是固定的，不會因為施工方需要加班趕工而額外按小時付款。但要注意的是，如果由於任何原因，您需要施工方做合同上沒有的項目，您是要額外付款的。這些原因包括您在簽合同時考慮不周遺漏了項目，或合同簽訂後修改了設計法案，或者是不能通過市政廳品質監理部審批，不得已返工等等原因。筆者在此提醒您，在預算方面您一般需要預留10%左右的預算以備不時之需。筆者和很多擴建房主討論過該預算問題，結論是追加預算幾乎不可避免。在筆者自己的擴建專案中，在很仔細的控制下，最後也追加了10%左右的預算。
在下一期中，我們將介紹建築合同的其它有關事宜，包括付款方式、品質保證、保修條款和合同附件等內容。◇
文|燕博
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責任編輯：楊青