【大紀元2016年09月27日訊】（大紀元記者高潔編譯報道）一家美國主流金融機構告訴客戶，加拿大住房市場仍然是廉價的，特別是你用外匯購買的話。上周三，美銀美林全球研究機構在研究了加拿大抵押貸款制度、政策、基礎設施和證券渠道後表示，加拿大的住房並不是很貴。這個結果可能震驚不少加拿大人，包括住在多倫多和溫哥華的人們。
該銀行在其報告中寫道：儘管房價高漲，但折算成美金和人民幣的價格同比2010至2014年不漲反降，原因是加元疲軟。
大溫哥華地產局本月公布的報告表明，8月銷售放緩，同比一年前下降26%；但價格上漲了31.4%，獨立屋均價高達147萬。而大多倫多地區8月房價同比去年上漲17.2%，獨立屋均價為96.4萬。為了控制不斷上漲的房價，BC省政府對購買大溫哥華房屋的外國買家徵收額外15%的財產轉讓稅。安省政府表示正在觀察溫哥華的動向。
美銀美林表示「房屋價格趨勢在全加拿大並不一致。多倫多、溫哥華及其周邊地區房價上漲，而其它地區房價已經開始下降。儘管有些地區房價過熱，而且看起來仍然會保持這種不均衡的住房市場狀態，但市場泡沫並不明顯。同比美國房屋市場泡沫時期，加拿大房屋銷售數量相對其人口規模仍然健康。而且，加拿大放貸風險小。加拿大抵押貸款的資金主要集中在加拿大幾家大型銀行，他們持有的按揭貸款幾乎是美國銀行的一倍。其它主要融資渠道有擔保債券和證券化工具，即國家住房法案（NHA）MBS。
報告還指出，創紀錄的低借貸成本也支撐了價格上漲。上個月，五年期固定利率抵押貸款首次降到2%以下。
多倫多和溫哥華地區對住房的需求很高，因此房價高漲。排除這些大都市地區，加拿大其它地區的房價實際上已經下降。魁北克省的房價保持穩定，而阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省由於能源價格下降而導致房價下跌。
責任編輯：岳東卿
