房地產成史上最大泡沫 大陸首富稱束手無策

人氣 14930

【大紀元2016年09月30日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)日前,中國首富王健林對外媒表示,中國房地產行業正出現「歷史上最大的泡沫」,並正在失控

據BBC中文網9月29日報導,大陸首富王健林週三(9月28日)接受CNNMoney(美國有線電視新聞網財經頻道)採訪時作上述表示,並稱,中國樓市發展趨勢正在失控

王健林表示,中國房地產最大的問題是,上海等主要城市房地產價格持續上漲,但小城市大量房地產卻出現空置。

王健林說,「我沒有看到一個很好的解決方案,政府出台了各種各樣的措施,比如限購或者限貸,但都沒有效果。」

BBC報導稱,在經歷了去年恐怖的股市暴跌之後,「泡沫」一詞對中國經濟十分敏感。現在,中國領導人要面對房地產領域帶來的同樣問題。

近期,大陸樓市持續火熱,地方土地財政也再為外界關注。

業內測算:全國城市土地財政依賴度指數超50%

據大陸《經濟參考報》9月29日報導,2016年,重點城市土地市場成為房企爭相搶奪的對象,不計成本拍地更是屢見不鮮。

中原地產研究中心統計數據顯示,8月出現46宗高價地後,9月高價地繼續刷新記錄。截至9月27日,全國已經出現了50宗高價地。單宗地總價超過10億的地塊在9月高達80宗,也刷新了歷史。

9月22日,廣東東莞一幅位於黃江寶山社區的6.17萬平方米的商住地進行招拍掛,最終北大資源以總價34.3億元,折合樓面價約2,5264元/㎡奪得,該地塊最終溢價率高達662%。

9月21日,濟南的3宗土地集中掛牌出讓。其中,位於郭店的住宅用地最終以12.05億元、平均樓面價6,379元/平方米被房企拍得。該地塊溢價率高達719%,創今年國內土拍溢價率之最。

中原地產首席分析師張大偉表示,土地市場受房地產成交影響同樣陷入恐慌,熱點城市出現地價超過房價現象。同時,高企的地價反過來對現房市場造成較大影響。

報導稱,來自中共財政部的最新數據顯示,地方土地出讓金收入在前8個月達到20,057億元,與地方政府性基金本級收入占比高達87.89%。從增速來看,土地出讓金收入前8月同比增長14%,較前7個月、上半年分別增長1.9、4.3個百分點。

助推房地產再度成為地方財收主要來源的原因,則是土地市場再受熱捧。中原地產研究中心28日發布的數據顯示,截至目前,2016年全國50大城市合計土地成交金額高達1.77萬億元,同比漲幅高達48.8%,刷新同期歷史紀錄。

其中,9成城市賣地金額超過百億元,蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收,對因經濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。

土地市場火熱的地區財政收入增幅也在全國居前:前8個月,上海市一般公共預算收入完成5,140億元,增長23%;廣東省前7個月全省一般公共預算收入完成6,427.54億元,同比增長15.6%;前8個月,江蘇省一般公共預算收入完成5,632.56億元,增長6.0%,同口徑增長9.2%。

另據業內測算,全國城市土地財政依賴度指數平均已超過50%,其中,蘇州土地依賴指數更是高達82.6%。

中國社科院財經戰略研究院財政研究室副研究員何代欣表示,從數據來看,近期土地出讓收入增勢與地方政府性基金收入的增勢呈現高度一致,預計土地市場對地方財政收入的貢獻會在三季度末、四季度大幅上升。

網民稱:高房價獲利最多的是地方政府,貪腐對賣地的依賴是巨大的……

多城市限購 分析:治標不治本

今年以來,一線城市北京、上海、深圳、廣州房價持續上漲,並蔓延至南京、合肥、蘇州、杭州、廈門等二線城市。

8月中旬至今,蘇州、廈門、杭州、南京等城市分別啟動限貸或限購政策。

分析人士認為,限購限貸措施治標不治本。北京、上海等地長期實行限購,但樓價漲勢並未停止。樓市上漲的根本原因,是中共壟斷土地市場,銀行、官方、地產商三方推高樓價。

大陸官媒新華社旗下的《中國證券報》9月29日報導,部分地區樓市恐慌性上漲已引起高層關注。

責任編輯:孫芸

相關新聞
大陸45%房企是「殭屍」 資產泡沫不只在樓市
大陸樓市火熱恐爆金融風險 住建部再提調控
大陸財富征伐運動上演 樓市瘋狂只是前奏
專家解析大陸房價暴漲原因 透露樓市調控走向
最熱視頻
濟南開往廣州的火車出軌側翻 至少百餘死傷
【直播】3.30疫情追蹤:醫院屍體多 川普不安
【現場視頻】四川涼山再起山火 火光沖天
【有冇搞錯】糧食危機真會來臨?
【現場視頻】牆內小哥實名公開促共產黨下課
【直播】3·30美國疫情發布會 已檢測百萬人
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論