【大紀元2016年09月30日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）日前，中國首富王健林對外媒表示，中國房地產行業正出現「歷史上最大的泡沫」，並正在失控。
據BBC中文網9月29日報導，大陸首富王健林週三（9月28日）接受CNNMoney（美國有線電視新聞網財經頻道）採訪時作上述表示，並稱，中國樓市發展趨勢正在失控。
王健林表示，中國房地產最大的問題是，上海等主要城市房地產價格持續上漲，但小城市大量房地產卻出現空置。
王健林說，「我沒有看到一個很好的解決方案，政府出台了各種各樣的措施，比如限購或者限貸，但都沒有效果。」
BBC報導稱，在經歷了去年恐怖的股市暴跌之後，「泡沫」一詞對中國經濟十分敏感。現在，中國領導人要面對房地產領域帶來的同樣問題。
近期，大陸樓市持續火熱，地方土地財政也再為外界關注。
業內測算：全國城市土地財政依賴度指數超50%
據大陸《經濟參考報》9月29日報導，2016年，重點城市土地市場成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮。
中原地產研究中心統計數據顯示，8月出現46宗高價地後，9月高價地繼續刷新記錄。截至9月27日，全國已經出現了50宗高價地。單宗地總價超過10億的地塊在9月高達80宗，也刷新了歷史。
9月22日，廣東東莞一幅位於黃江寶山社區的6.17萬平方米的商住地進行招拍掛，最終北大資源以總價34.3億元，折合樓面價約2,5264元/㎡奪得，該地塊最終溢價率高達662%。
9月21日，濟南的3宗土地集中掛牌出讓。其中，位於郭店的住宅用地最終以12.05億元、平均樓面價6,379元/平方米被房企拍得。該地塊溢價率高達719%，創今年國內土拍溢價率之最。
中原地產首席分析師張大偉表示，土地市場受房地產成交影響同樣陷入恐慌，熱點城市出現地價超過房價現象。同時，高企的地價反過來對現房市場造成較大影響。
報導稱，來自中共財政部的最新數據顯示，地方土地出讓金收入在前8個月達到20,057億元，與地方政府性基金本級收入占比高達87.89%。從增速來看，土地出讓金收入前8月同比增長14%，較前7個月、上半年分別增長1.9、4.3個百分點。
助推房地產再度成為地方財收主要來源的原因，則是土地市場再受熱捧。中原地產研究中心28日發布的數據顯示，截至目前，2016年全國50大城市合計土地成交金額高達1.77萬億元，同比漲幅高達48.8%，刷新同期歷史紀錄。
其中，9成城市賣地金額超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。
土地市場火熱的地區財政收入增幅也在全國居前：前8個月，上海市一般公共預算收入完成5,140億元，增長23%；廣東省前7個月全省一般公共預算收入完成6,427.54億元，同比增長15.6%；前8個月，江蘇省一般公共預算收入完成5,632.56億元，增長6.0%，同口徑增長9.2%。
另據業內測算，全國城市土地財政依賴度指數平均已超過50%，其中，蘇州土地依賴指數更是高達82.6%。
中國社科院財經戰略研究院財政研究室副研究員何代欣表示，從數據來看，近期土地出讓收入增勢與地方政府性基金收入的增勢呈現高度一致，預計土地市場對地方財政收入的貢獻會在三季度末、四季度大幅上升。
網民稱：高房價獲利最多的是地方政府，貪腐對賣地的依賴是巨大的……
多城市限購 分析：治標不治本
今年以來，一線城市北京、上海、深圳、廣州房價持續上漲，並蔓延至南京、合肥、蘇州、杭州、廈門等二線城市。
8月中旬至今，蘇州、廈門、杭州、南京等城市分別啟動限貸或限購政策。
分析人士認為，限購限貸措施治標不治本。北京、上海等地長期實行限購，但樓價漲勢並未停止。樓市上漲的根本原因，是中共壟斷土地市場，銀行、官方、地產商三方推高樓價。
大陸官媒新華社旗下的《中國證券報》9月29日報導，部分地區樓市恐慌性上漲已引起高層關注。
責任編輯：孫芸
