【大紀元2016年09月07日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）世界上歷次房地產泡沫破裂都導致經濟蕭條，房地產泡沫危機就是經濟危機。大陸在過去數年積累起來的房地產泡沫不斷擴大，令業界警惕泡沫破裂的風險。
經濟學家任澤平9月6日發表文章，研究全球歷次房地產泡沫破裂的經過，據此分析大陸房地產泡沫危機及其主因。
研究發現，全球歷次房地產泡沫都是受到貨幣超發和低利率的刺激而產生並加劇，而且每一次房地產泡沫破裂都引發金融危機乃至經濟危機。
文章列舉了歷史上幾次大規模的房地產危機。比如， 1923年～1926年美國佛羅里達州房地產泡沫，由於之前房價過高，加上颶風的誘因，泡沫破裂、銀行壞帳激增，導致大量房企和銀行破產，進而引發美國經濟危機、華爾街股市崩潰，以至世界經濟大蕭條；
1986年～1991年日本房地產泡沫，由流動性過剩和低利率催生，泡沫破裂、房價地價暴跌，直接導致日本接下來整體經濟的二十年衰退，表現為個人財富縮水、企業資產負債表惡化、銀行壞帳激增、政府債台高築；
1992年～1993年大陸海南房地產泡沫，由過度的房地產投資所引發，泡沫破裂導致銀行壞帳激增、爛尾樓（建造過程中被迫停止而未完工的建築物）成為一大景觀；
1991年～1997年東南亞房地產泡沫也因大量信貸流入房地產市場而起，直接導致1997年亞洲金融風暴；
2001年-2008年美國房地產泡沫也同樣來源於過剩流動性和低利率刺激，導致2008年美國次貸危機爆發，並迅速蔓延成國際金融危機。
大陸房地產泡沫風險
文章中提到1992年～1993年海南房地產泡沫時表示，當時海南政府、銀行、開發商結成了緊密的「鐵三角」。1992年海南總人口不過655.8萬，卻出現兩萬多家房地產公司，三年房價增長4倍多。
泡沫破裂後，出現600多棟「爛尾樓」、18,834公頃閒置土地和800億元（人民幣，下同）積壓資金；開發商撤離或倒閉，四大國有商業銀行的壞帳高達300億元，不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上。
公開資料顯示，在上世紀90年代，中共地方政府直接參與房地產市場，並成為地價房價快速大幅上漲的主要推手。
地方政府利用中共治下民眾無權私有土地的規定，大搞土地財政，依靠向房地產商高價出讓土地使用權獲利、依靠土地抵押向銀行大量貸款。在房價泡沫擴大的同時，與房地產相關的債務激增，加劇了金融風險。
任澤平在文章中說，2008年以後，大陸經歷了三次房地產高速增長，分別是2009年、2012年、2014-年～2016年，每次都跟貨幣超發和低利率有關。
今年上半年土地價格仍然高漲，「地王」頻出。資料顯示，今年上半年高價拿地的房企中有大約一半是國企，有的很有背景。
今年上半年大陸16家A股上市銀行中，僅中國銀行的新增按揭貸款高達4400億，其中首套房貸款占90%；招商銀行新增1000億按揭貸，首套房貸款占比86%。
任澤平表示，銀行放貸失控，就會導致房地產槓桿率上升，房價上漲又會刺激銀行加大放貸，在歷次房地產泡沫中銀行業都深陷其中，從而導致房地產泡沫危機既是金融危機也是經濟危機。＃
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