【大紀元2016年09月08日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市持續火爆，廣州出現因買房的「離婚潮」；鄭州開發商只給購房人120秒選房。近日，中共住建部再提房市調控；官媒稱，資產泡沫在堆積，而銀行房貸還在快速增長，恐爆金融風險。業內人士表示，房市「泡沫」風險堆積，2017年或將集中爆發。
上海離婚潮傳到廣州來了
8月底，上海出現為規避限購政策買房的離婚潮。近日，此類離婚潮蔓延到廣州。據大陸股城網報導，9月2日晚，有網民向《羊城晚報》報料稱，廣州9月份辦理離婚的網上預約很火爆，「我所在的荔灣區，快沒有離婚名額了。」
陸媒記者當晚登入當地婚姻登記預約系統查證發現，除荔灣區外，天河區、番禺區、白雲區的離婚名額也都已經爆滿。
9月5日上午，陸媒記者在天河區民政局婚姻登記處看到，有大批民眾等候辦理離婚。有工作人員表示，「現場拿號能不能當天辦理離婚，也很難說」。
報導稱，根據可預約日數少於一週計算，廣州11個行政區中，目前有5個區出現離婚預約困難情況，甚至本月內難以排期離婚。而出現「離婚難」現象，與樓市火爆有關。按照現行的房地產購置制度，夫妻離婚後一方再購房可算作首套房，享受首付和利率優惠。
網民熱議稱：「上海的離婚潮傳到廣州來了。」
鄭州樓市瘋狂：開發商只給購房人120秒選房
據大陸官媒人民網9月6日報導，房價上漲的「接力棒」傳到了鄭州。上週末，購房者鄭晴所買的樓盤首次開盤推出1,422套房源，排號卻排到了5,000多號開外。
鄭晴凌晨5點排隊，上午11點她看到自己的號碼出現在大屏幕上，以「最快的速度」奔往選房區。留給她選房的時間只有120秒，否則就視為放棄選房資格。
電子屏上價目表，高層的均價已經上漲到每平方米12,000元左右，比排號時說的價格上漲了2,000元。但鄭晴根本沒有多餘的時間考慮，置業顧問一直在旁敦促，「快點選啊，不能猶豫啊。」
最後在120秒内，鄭晴鎖定了一套房源，按下了手印。此前半年，她一次次錯過買房，「每次錯過都帶來了大幅度的上漲」。現在鄭州的房價已是連續上漲40多個月後的價格水平。
住建部談樓市調控 透露中央層面信號
據大陸中新網報導，9月6日，中共住建部官網發布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》的實施方案，透露了中央層面信號，完善房地產宏觀調控被置於全面履行政府職能的重要一環。
方案強調，完善中國房地產宏觀調控，堅持分類調控，因城施策；建立常態化房地產市場監測機制；實施住宅用地分類供應管理；完善和落實差別化稅收、信貸政策；建立公開規範的住房公積金製度……；加大對建築、房地產等企業和人員的監管……。
該方案將從2016年下半年開始，分三個階段完成。
資產泡沫在堆積 銀行房貸還在快速增長
9月7日，新華社主辦的《經濟參考報》報導稱，資產泡沫在堆積，而銀行涉及房地產行業的貸款還在快速增長。從已披露的上市銀行的中報數據來看，房貸業務幾乎已成為各家銀行貸款業務的絕對主力。18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款餘額合計為14.12萬億元，較去年底的漲幅接近20%。
建設銀行上半年新增個人住房按揭貸款4078億元，較去年末增長14.7%，新增房貸占新增個貸的比例為97%；中信銀行上半年住房按揭貸款較去年末的增速達到29.4%； 興業銀行上半年新增的1,698.07億元的貸款中，有55.3%來自於新增個人房貸。
一些知名房企從銀行獲得的資金有增無減。廣發證券報告顯示，今年1至7月，其監測的重點上市房企共發生銀行貸款227筆，合計貸款總規模1,562.94億元，與去年同期相比上升138%。而從銀行授信方面，7月共有11家上市品牌房企獲得銀行授信，涉及額度263.9億元，環比上升568.1%，為16年以來最高水平。
除了表外貸款，銀行表外資金還有相當一部分流入了房地產企業。今年上半年銀行理財資金流入房地產行業新增了5,500億元。
廣發證券分析師樂加棟表示，未來不排除監管層對房企資金渠道進行管控的可能性。
「房抵貸」是樓市另一顆定時炸彈
據新浪財經9月7日報導，除了瘋狂的地王、房價和政府的調控，還有一個重要的樓市變量被忽視，即「房抵貸」產品。而這顆潛伏的地雷，正在默默地給樓市輸送著槓桿。
據財新網消息，至少包括農行、建行、民生、中信等多家銀行均推出了「房抵貸」產品，額度大部分在300萬，有的銀行甚至沒有上限。目前銀行普遍認為，房抵貸跟按揭貸的風險是一致的。
財新網引述一位大行風控人士評論稱，房抵貸是個雷。房抵貸完全依靠房地產的價值，沒有按揭分期償還這一風險遞延。抵押了房子再去買，一套房漲到1,000萬元，就能給出700萬元的貸款。樓市這樣不斷加槓桿，很恐怖。
今年以來大陸樓市持續火熱，地王頻現。上海、深圳、南京等地推出樓市限購措施。
《經濟參考報》上述報導稱，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整，深度調整城市更加集中。
業內人士表示，上半年市場的火爆掩蓋了部分市場風險。但房價「泡沫」風險與高企的個人按揭槓桿風險正逐步累積，樓市一旦調整，可能帶來不小的金融風險。如不及時化解，預計此類風險有可能在2017年集中爆發，一些一二線城市可能也難以倖免。
責任編輯：孫芸
