【大紀元2016年09月08日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）卑詩省針對外國購房者的新稅令溫哥華樓市驟冷，卻讓多倫多樓市更加火爆。多倫多房產局週三稱，8月房屋銷量較去年同期飆升23.5%，創下歷史新高。
金融郵報報導，多倫多房產局（TREB）週三（9月7日）數據顯示，今年8月比往年8月份多出2個工作日，導致當月多重交易服務系統（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飆升23.5%，如排除多出的2個工作日，當月房屋交易去年同比仍升近13%。這一切，還是在房屋供應量持續極度稀缺情況下發生。
上月卑詩省對外國投資者徵稅15%的土地轉讓稅，8月份溫哥華房屋銷量大幅下滑。多倫多房產局表示，他們會在未來幾個月裡關注在溫哥華的外國投資者以及研究他們對房地產市場的影響。
數據顯示，目前的大多區房市，905郊區各類房屋交易火爆程度已明顯超416市區。上月郊區獨立屋平均交易價905,610元，去年同比暴漲23.3%；半獨立屋和鎮屋平均交易價去年同比分別漲20.6%和18.4%。
TREB 8月所有房屋房價綜合基準指數去年同比升17.2%，房屋綜合平均交易價漲17.7%至710,410。其中，多倫多獨立屋平均交易價1,206,637元，去年同比漲18.3%；半獨立屋平均交易價774,700元，去年同比漲16.4%；共管公寓平均交易價去年同比漲9.8%至446,612元。
TREB也要分析海外買家
多倫多房產局（TREB)局長瑟庫亞（L也會像arry Cerqua）在公告中說，大多區置業需求強勁，主要是買房支撐因素仍在，如地區經濟和平均收入增長相對強勁，房貸利率持續超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不見好轉，比去年還有所下滑，房源供應緊張導致無論哪種房屋類型無論哪個地區，房價一致上漲。
TREB市場分析部主管默賽（Jason Mercer）說，大多區人口持續增長，加上經濟形勢不錯，以及房貸利率持續超低，都預示著明年房市還會刷新紀錄。
默賽在聲明中表示，多倫多也會象溫哥華一樣，在今秋和今冬公布第3方研究和消費者及地產經紀調查結果，重點討論海外買家交易問題，以及房屋供應量影響因素。
加拿大皇家銀行CEO麥凱（Dave McKay）週三表示，與溫哥華相比，皇銀對多倫多的房地產市場更有信心。
簡慧芝：不會取消15%轉讓稅
大溫房產局（REBGV）上週五數據顯示，上月溫哥華房屋交易量去年同比暴跌26%，有回覆正常值跡象。其中，獨立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋類型中跌得最狠。房價漲勢也隨著交易下滑現放緩跡象，上月大溫區獨立屋平均交價環比跌16.7%至147萬。
REBGV局長莫瑞森（Dan Morrison）上週五說，8月大溫區超級豪宅獨立屋和普通獨立屋比其它類型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易價。按基準指數來說，上月獨立屋交易價破157萬，相當於12個月內漲了35.8%，但比起7月份卻微跌0.1%。
卑詩省長簡慧芝週二表示，省府前不久出台的15%海外買家轉讓稅，是為了打擊過於扭曲的房市，省府不會改變政策。她說，房價漲得太嚇人，如新稅能讓漲勢放緩一點，那就真是太好了。此外，海外買家轉讓稅和200萬以上豪宅銷售稅對房市最後產生多大影響，現在說還太早。
她還說，政府現在要讓首次買家入市變得更簡單，這就不僅僅是價格的問題了，溫市規劃部多年來住宅規劃工作停滯，造成房屋供應量問題。但對如何具體解決，她沒透露，只說政府會想辦法讓市府推動和增加房屋供應量。
針對華人市場的銀行成立
在當前海外買家、尤其中國買家成房市主要話題情況下，主要針對華人金融市場的加拿大第一財富銀行（WealthOne Bank of Canada）作為聯邦一級銀行正式成立，豐銀前房貸按揭部主管蘭博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多倫多和溫哥華設立分行，主要針對華裔市場，開設個人儲蓄和房貸按揭業務等。
他說，最新統計數據顯示加拿大目前共有130萬華裔，近70%住在多倫多和溫哥華。和其它大銀行一樣，WBC希望用高利率儲蓄帳戶等有競爭力的產品吸引客戶。銀行會開設一些實體分行，但多數銀行業務預計通過網上或呼叫中心進行。
最近不斷有媒體報導大溫區房市可能放緩，多溫2地房市有可能降溫，這種情況下WBC宣布成立，或許時機不算太理想。但蘭博特對金融郵報表示，對此他和其它管理層都不擔心，多溫2地房市仍會活躍，不斷會有機會。
多倫多Fasken Martineau DuMoulin律師事務所金融機構處聯合主席克拉克（Stephen Clark）說，截至目前，中國銀行和招商銀行均在加拿大設有全資子銀行，接受加拿大金融機構監督辦公室（OSFI）監管。自1980年代以來，韓國銀行、印度銀行、英國銀行和義大利銀行都曾試圖開拓加拿大市場，但最後多撤回本國，這是因其商業計劃在加拿大行不通，走不動，一代移民可能覺得本國銀行服務親切些，但最後還是發現本土銀行服務更牢靠全面。#
責任編輯：滕冬育
