【大紀元2017年01月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）悉尼地區的許多住房市場展現出了很大的抗衝擊性，仍然維持在不錯的狀態，但是壓倒性的證據表明這一輪的房地產價格大漲已經到頭了。
據澳洲房地產觀察網報導，熱點（hotspotting.com.au）網站創始人Terry Ryder在本網譔文說，他不太樂意把 「悉尼房地產市場」混為一談。他認為，許多媒體，還有一些經濟學家、研究公司把悉尼這麼大的一個城市的市場動向提煉成一個單一的增長數據，這樣做純屬無益，而且往往是具有誤導性的。
在大悉尼地區，有700多個區，有著互不相同的房地產市場。它們的動向，不是呈整體性的或同步的。這反映出了大悉尼地區的各地市場的不同的前景。
Ryder自己對房地產買賣數據所做的最新分析揭示出，在悉尼地區，仍然有一小部分的區屬於上升的市場，大量的區可以歸類為 「高原」市場，另有一少部分區，但為數在增多，用Ryder的話來說屬於 「危險」的市場。
如果說有什麼共同之處的話，那就是房地產銷售量總體上在2016年均下降，而且大多數研究機構發佈的數據證實，總體價格的上漲已經顯著地小了。
另一個共同的特徵是，悉尼的許多地區仍然維持在較高水平上。推動房價上漲的一些關鍵因素，比如悉尼與新州的經濟之強健、對基礎設施的高水平投資等，仍然存在。
但是，其它的一些影響因素，如2013年前的沒有重大的增長的十年，以及由此所造的房價相對低廉已經成為了歷史。沒有可能一個強勁的房地產價格上漲能夠持續三年以上，因為房價已經成為越來越多的人的一個問題了。
但是有許多地方表現出了很大的韌性，這些市場上仍然有很好的銷售，房價也維持在較高的水平，衹是沒有不久之前的雙位百分數的上升速度。根據這一原因，也考慮到其它的因素，Ryder預計悉尼房地產市場在近期的未來不會出現嚴重的下跌。
但是也有一些例外的情況。現在有八個區，Ryder將之劃分為危險的市場。這些區，都有大量的公寓房，其銷售量已經顯著下跌，而與此同時開發商們還在把大量的新房供應推到市場上來。
這其中的突出，如Parramatta，房產銷售量現在衹有三年前的三分之一。房地產界的一些人聲稱，因為存在住房短缺，所以悉尼可以建無限數量的公寓樓，他們在自欺欺人。在悉尼地區，有一些地方正在步入嚴重的供應過剩的局面，不論大悉尼地區總體上的供求狀況如何。
在總體上呈現下滑狀態的情況下，仍然有一些區表現非常穩健，其中首推遠西的Penrith。遠西區區的市場仍然有很旺盛的生命力，這些地方是值得投資者在未來幾年考慮的地方。
悉尼的房地產市場熱有一系列的核心因素引起，其中包括新州經濟總體上很強勁，而此前在2013年之前，存在了很長的一段時間沒有強勁的增長。Ryder認為最大的一個因素是在基礎設施方面的高投入。數百億澳元的投資，創造了經濟活動與工作，也改善了許多地方的環境與便捷程度。交通、醫療、教育設施是其中主要的項目。
那麼，對在悉尼地區投資的人來說，他們應該循著基礎設施建設的路徑走。總的來說，是應該往西區看，那里正在建設悉尼第二機場，還有高速公路、鐵路。Penrith、Blacktown、Liverpool等地可能會因之而受益。
買位於發展路徑上的房子，這歷來在房地產業是賺錢的竅門。這一點，在悉尼不可避免地出現下滑的市場形勢下，對於投資人的考慮來說，也非常關鍵。
責任編輯：簡沐
