【大紀元2017年01月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）盡管市場上不斷有關於房價會暴跌的猜測，悉尼平均房價在過去的一年裡仍上漲了13％以上。不過，一些曾在房產市場火爆的區，房價出現了下跌的情況。
據澳洲新聞網報道，CoreLogic機構的數據顯示，悉尼似乎仍將是澳洲房地產的龍頭老大，在2016年，其中位房價上漲了13.1％，達到84.5萬澳元。
悉尼的房價上漲速度超過了澳洲所有的其它城市，是布里斯本的三倍。後者同期漲幅為3.9％。
雖然與去年相比，悉尼房價的上漲速度有所減緩，但專家們表示，該數字表明悉尼不會很快出現所謂的「房產市場崩潰」。
數據顯示，在過去五年裡，悉尼的平均住房價飆升了67.3％。
但是，盡管房價上漲，加速上升卻意味著悉尼現在的租金收益率是最低的，獨立房租金的平均收益率為2.8％，公寓房為3.8％。
CoreLogic機構的研究部主管Tim Lawless說，租房市場依然疲軟。 隨著房地產價格的上漲，租金收益率可能會進一步下降。「由於租房市場依然疲軟，在那些住房價格上升的市場中，收益率可能會進一步縮減。」
但他同時表示，即使這樣也擋不住投資者。
數據顯示，今年的上市房源也比去年同期下降了9.4％。 Lawless稱，這種情況促進了市場的競爭。
「這些市場的低房源存量可能是造成住房價格上漲壓力的一個因素，」他說，「在這些市場中，賣家仍然處於主導者的地位，買家幾乎沒有什麼方法可以進行談判，也沒有時間考慮他們的購買決定。」
盡管整個悉尼的中位房價出現雙位百分數的上漲，但仍有許多曾經繁榮的區房價觸頂後，開始停滯不前或下降。
房價下跌最明顯的就是Parramatta。 在經歷了2011年至2015年間，房價翻了近一番之後，帕拉瑪塔的中位房價在過去的三個月中下降了14％。
Core Logic的數據顯示，與Parramatta相鄰的Rosehill區，中位房價在從2011年的47萬澳元漲到2016年初的100萬澳元後，近三個月下降了7％； 在Parramatta市管轄區的Granville區和Harris Park區，房價在經過了五年上漲60%後，中位房價也下跌了超過4％。
房價下跌還不僅限於悉尼西區。在內西區的Dulwich Hill，中位房價下跌了8％，與其鄰近的Summer Hill下跌了5％。聖喬治地區的Kogarah，房價下跌4％。但在過去的五年中，這些區的中位房價都上漲了50％以上。
Starr Partners房地產公司的總裁Douglas Driscoll表示，一些地區房價上漲放緩是不可避免的，因為房產供應量正在緩慢恢復正常。
責任編輯：簡沐
