北京二手房成交量跌四成 樓市調控繼續從嚴

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【大紀元2017年01月10日訊】(大紀元記者李泓博報導)1月9日,北京住建委提供的數據顯示,去年四季度,北京市商品住房成交6.96萬套,較三季度減少近三成,其中二手住房成交量下降40.8%。同時,價格穩中略降,投機投資性購房需求被遏制。

據報導,2016年9月以後,北京加大土地供應和結構調整力度,連續推出16宗「控地價、限房價」地塊,結合所在片區在售項目的成交均價,測算每宗地塊的最高限價,通過鎖定未來房價穩定市場預期,購房人恐慌情緒得到平抑,市場逐步回歸理性。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,2017年樓市調控只會從嚴,不可能放鬆。北京樓市連續18個月的持續火熱,已經透支了大量潛在購房需求,因此量價齊跌將是2017年北京二手房市場的大趨勢。

另據報導,深圳二手房12月份成交量,環比減少28.4%。

2016年初,大陸的房地產市場颳起了一股漲價潮,地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起,趁著當局鼓勵去庫存,令投機炒樓愈演愈烈,樓市幾乎失控,房地產價格一年上漲超過50%。

7月份,當局首次明確提出要「抑制資產泡沫」,特別提到資本炒作。9月底,當局開始下達指示,陸續出台了一系列逐漸升級的調控措施,目的是逼出樓市泡沫。

習當局在12月中旬召開的經濟工作會議上指出,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,重點解決三、四線城市的房地產庫存過多的問題,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。

針對房地產泡沫,大陸國泰君安首席經濟學家林采宜認為,一線城市雖然泡沫不小,但一線城市由於醫療、教育等各方面因素不斷吸引人口集中,樓市還有拓展空間,泡沫不是說破就破。

而目前二線城市的機會在於一線城市的溢出效應,這種溢出效應來自於它的交通效率、人口轉移。

三、四線城市以及縣城以下因為教育醫療、就業和其它各方面的因素,尤其是公共福利設施的差異,人口都在往一、二線城市流動,這構成未來對大城市住房需求的支撐。也意味著三、四線城市去庫存是一個非常艱難的過程,所以,對三、四線城市來說泡沫已經在一個一個破滅。

加拿大《環球郵報》1月2日報導,大陸統計數字顯示過去12個月來未售房地產略有增加,賣不動的房子大多集中於三、四線城市,那裡的工資水平較低,企業缺乏創新。

經濟學者汪利娜去年12月份撰文表示,目前大陸樓市存在分化,雖然部分一、二線城市房價飆升, 但是大多數城市仍沒有擺脫高庫存的窘境,大多數三、四線城市仍庫存較多。

中共地方政府從上世紀90年代開始大規模出讓土地使用權、大搞房地產,推升地價房價的同時,也產生了大量房產庫存。經濟界普遍認為這種做法造成資源浪費,同時消耗了實體產業資金,還滋生了腐敗行為。#

責任編輯:劉毅

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