【大紀元2017年01月17日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）水費漲、電費漲、房價高、房租貴，地稅坐火箭，華埠房東騷擾、驅趕房客的事件屢被曝光，傳統僑團經營的穩租、控租房成了低收入房客們最後的安心堡壘。可是，傳統僑團還能堅持多久呢？
「我們有四套公寓現在每月租金還是40～70多美元，其它公寓的租金也才幾百美元，因為是租金管控房，幾十年來由政府決定漲租幅度，去年又是零漲幅。可是，這棟樓的地稅年年增加，根本難以負擔。」僑領伍銳賢15日在華埠傳統僑團「臺山寧陽會館」說。
紐約市財政局的地產稅務評估報告（Notice of Property Value），每年1月15日在網上公布並同時郵寄給屋主，其中最重要的是市場估定值，美國地產稅的評估價值主要是依據地產的市值（Fair Market Value）所確定，計稅的依據採用估定值（Assessed Value）。
市府數據顯示，在白思豪任內，應稅評估值從2013年到2017年的平均年增長率為6.5％，比彭博任市長時的6％增長率還高一些。
紐約市的地稅在市長白思豪任內四年，漲幅高達29.3%，絲毫不亞於前市長彭博任內的漲幅。數據顯示，截至2017年6月30日的財年年度，平均稅額將從2013財年的85,841美元上調至111,023美元。其中主要的增幅來自商業地產估定值的上升，目前的物業地稅大部分來自商業房產。
地稅六年漲75% 僑團喊救命
華埠處在曼哈頓黃金地帶，一直是房地產和發展商的爭奪重心，在炒樓投資商的包圍下，華埠的地價和房價不斷抬高。在最近幾年的房產評估中，華埠傳統僑團擁有的地產皆面臨超高的估值增幅，高於全市平均值。
以昭倫公所的商業大樓為例，兩年內房產估定值上漲17.3%。公所主席譚國潤說，地產稅自2011年他擔任主席時的20多萬美元，漲到現在一年35萬美元，六年上漲了75%，每年要多交2萬美元地稅，因為他們的房產評估值「一直在坐火箭上升」。
「這樣的漲幅，我們已經頂不住，唐人街間間Building都有問題，個個喊救命。」譚國潤說，市府和財稅局想盡各種手段，在每年的地稅調整計算上作文章，「地稅只漲不衰，對唐人街經濟是很大的問題。」
也有些僑團公所為住客提供了低廉穩定的住房。臺山寧陽會館屬於無電梯的公寓（Walk-up）樓，伍銳賢說，雖然地產稅率沒有改變，但由於房產價漲，他們不得不為增值的房產支付更多地稅，寧陽會館的房產評估值從2010年至今，每年的上升介於5.8～13%之間，目前一年要交17萬3千美元地稅。
一個月收40多美元租金 交洗澡水費都不夠
紐約的租金管制房主要是1947～1974年之間建設的出租公寓樓，並且租客1971年起就住在那間房。說起來也確實過分，寧陽有四套公寓，在租金管制下每個月租金現在只有40～70多美元，「交洗澡水費都不夠」，其餘公寓大多只收300多美元，租金最高的一套也只有1,000美元，而市場租金範圍是每個月1,200美元至9,850美元。那些老租客真的除了死，絕對不可能搬出去。
在房東使用各種手段「勸遷」穩租房客，想方設法提升租金的今天，僑團公所經營的穩租、控租房成了最令低收入房客安心的堡壘。然而不斷上漲的龐大開支，已讓不少公所越來越難以負擔。
中華公所以及屬下眾多僑團，在華埠經營超過60處樓業，他們大都不想賣樓，只想在華埠繼續安居樂業。可以說，僑團對中國城的存在絕對是一股「穩定的力量」。但現在，水費漲、電費漲，地產稅也「坐上火箭飛昇」，即使僑團的良心很好，也不免喊「救命」。
「這是打劫！」伍銳賢氣憤地說，政府一味維護租客利益，但推脫政府的救濟責任，把經濟成本轉嫁給房東，並不斷調高估價，根本不在乎「不炒房」的僑團。這些成本之後又傳遞給華埠商家和消費者。
僑領惱怒：政府扶持華埠 只聽雷聲不見雨點
中華公所主席蕭貴源說，與政府的稅收索取相比，華埠的小商戶們幾乎得不到來自政府的服務，現實華埠小商戶的生存環境：扶持少、稅費重、難生存。地稅高，使商鋪的經營壓力山大，維繫艱難，面對這樣的現實，不少商戶選擇了放棄關門，華埠小商戶的數量正在逐漸下降。
「政府口口聲聲要復興華埠經濟，扶持小商業，怎麼幫？」伍銳賢說，華埠商家多次向民選官員反映困難，華埠的地稅高是問題的核心，現在的評估方法，不能從業主所占房產的收入中，反映出納稅人的應稅能力。
通常，如果房地產出租是最普遍的形式，按租賃價值徵稅就是比較合適的方式，而如果房地產以所有者自住為主，尤其是存在活躍的不動產市場的時候，就宜採用資產價值的方法來估算。而唐人街的地值是炒作出來，不是實際的價值。唐人街的居民大都是租賃，很少搬遷，少有買賣樓盤。
伍銳賢說，財政局過去的計稅方式，並不適合唐人街穩租房的情況，理應減估值，或者統計唐人街有多少穩租房，另給繳稅公式，或者減免穩租房東一部分地稅，他期待川普新政府上臺後，有關政策能夠儘快調整，真正幫到華埠商家。◇
責任編輯：艾倫
