【大紀元2017年01月18日訊】（大紀元記者韓香茗報導）近日新西蘭房地產學會（Property Institute）對2017年房市前景做出了七項預測。
據房地產學會分析，房貸利率上漲和投資者貸款限制不足以阻止奧克蘭房價上漲，因此奧克蘭房價不會持續下跌。
該機構首席執行官阿什利·徹奇（Ashley Church）說，雖然奧克蘭房價增幅相比前幾年有所放緩，但增長仍然會很強勁。
根據新西蘭估價局（QV）的房價指數，近幾個月來，大奧克蘭地區房價年增幅持續下跌：8月份年增幅為16%，10月份跌至14%，12月份跌至12%，即過去17個月裡的最低年增幅。
奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot and Thompson的數據顯示，去年11月和12月，奧克蘭平均售價分別出現小幅下跌，銷量則降至5年來最低。
不過徹奇表示，奧克蘭的平靜是暫時的，不會持續下去。他對2017年新西蘭房市走向做出了如下預測：
1.長期房貸利率將會上漲
受國際事件及新西蘭儲戶投資金額日益減少的現狀所影響，新西蘭各銀行房貸利率已經開始上漲。預計6個月～2年期利率不會有大的變化，但長期利率最高可能增長1%。
2.房價將繼續增長
奧克蘭市場的暫時平靜是去年10月起施行40%首付限制的結果，但不可持續。需求與供應之間差距的持續，將不可避免地帶動房價上漲。
3.投資者將在一段時間內受限
對投資來說，40%首付限制很難應付，特別是負債較高的投資者需要等待一段時間，等到獲得足夠抵押淨值之後，才能重回市場。
4.新房建設將開始增加
目前奧克蘭需要4萬套新房，在未來可預見的時間內，則每年需要1萬套新房，因此無論如何，2017年都需要加快建房。
5.奧克蘭租金將開始上漲
奧克蘭租戶們可能不大認同，但在過去2、3年裡，他們一直處於相對溫和的租金環境，原因是很多房主在自己房產資本強勁增長的同時，沒有選擇大幅上調租金。但2017年可能會發生變化，房主們可能希望通過增加租金來補償較低的資本增長。
6.債務-收入比限制暫時被擱置
2016年下半年，儲備銀行一直在探討引進債務-收入比限制，不過今年可能不會施行，部分原因是該行會等待和觀察全球經濟的發展情況。但更進一步地說，是因為這項措施不受任何主要政黨歡迎。雖然儲備銀行是獨立的，但要出台這樣一項舉措，不可能完全忽視政治因素。
7.住房問題將是大選首要議題
預計大選前，政府將就住房危機宣布一系列舉措，而且很可能針對首次購房者的困境，出台更慷慨的政策。#
責任編輯：易凡
