最新白皮書:2017將有利於澳洲租房者

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【大紀元2017年01月22日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)更便宜的出租房將成為2017年的標誌,這對租戶來說是個好消息,因為內城區投資房的供過於求將會對市場造成影響。

據澳洲房地產網報導,由澳洲LJ Hooker房地產公司獨家提供給布里斯本的Courier-Mail報的新的白皮書,標示著「租房者時代」的來臨。

LJ Hooker研究主管Matthew Tiller預計租房成本可能進一步下降,從而會有更多家庭推遲買房,而繼續留住在租房市場裡。

文件中稱,對於昆士蘭人,負擔能力、投資者需求與新的供應都將使租房比購房更具吸引力。

REA房地產集團首席經濟師NeridaConisbee表示,她同意LJ Hooker的白皮書的看法,認為租房者將在新的一年裡境遇更好。

Conisbee說:「如果你現在想買房,而房產看起來相當不便宜,但如果你正在尋找租房,你可以找到不錯的房,很多人都能在買不起房的地方租得起房。」

她認為租房可以提供人們所尋求的平衡的生活方式。

Conisbee說:「購買房產需要注意的一件事是,你不能讓自己面臨過大的壓力而不能維持體面的生活方式。生活比貸款更重要。」

對於租房者(特別是內城區的租戶)而言,更好的消息是,未來12個月租金可能會進一步降低。

Conisbee說:「在過去12個月中,中央商務區的公寓房的購買成本下降了1.8%,而租賃成本下降了3.8%。」

「如果我們看到布里斯本中央商務區公寓房租金成本進一步下降,我不會感到驚訝。」

「毫無疑問,布里斯本內城區明年的租房市場會是令人驚喜的,那麼多的新公寓房在上市供應。」

選擇租房而不是買房的有很多例子。26歲的Thomas Green居住在Aspley,他稱租房而非買房是他自己和伴侶的生活方式選擇。

「對我們來說,這是關於我們在一個地區安定下來之前做些事情的機會。就像去年5月我去歐洲旅行時所經歷的我第一次真正的去海外渡過的假期。」

Green表示,攻讀私人教練的學業的他在Coles工作,他們談到過進入房地產市場買房,但這是一個未來的目標。

他說:「現在我們可利用租賃市場的便宜優勢,我們四個人在Aspley的房租才460澳元,平均每人每週僅115澳元,超便宜!」

32歲的Mitchelton居民David Norman稱,他在過去11年裡選擇租房而不是償還房產貸款的原因有很多。

這位Skyline Displays Australia公司項目經理認為,租房的更低花費可避免支付不起市政費等賬單,加上能夠隨時搬遷的靈活性是租房的主要優點。

Norman說:「因此,有了更多的錢,我可以買到我喜歡的昂貴鞋,我喜歡能夠度週末或者去旅行,而沒有巨大的債務背負在身上。」

「此外,我可以搬到一個地區,而不是在一個地區買房後才悔之不及地發現,街道真地嘈雜,或道路工程正在開始,而我被困在那裡。」

昆士蘭房地產協會(REIQ)會長Antonia Mercorella表示,一些地區的房產供應開始超出需求,為租房者提供更多的選擇。

雖然Mercorella稱,很難預測2017年租房市場的情況,但公寓房的建設在過去18個月到兩年內一直處於明顯高水平,因此一些地區的供應開始超過需求。

Mercorella認為,由於租房方面有更多的選擇,房主必須更加精明。

她說:「較新的項目將比舊公寓房更受歡迎,而那些具有獨特特徵的,例如擁有沙灘泳池或公共空間設有鐵板燒設施之類,以及高檔裝飾,將能吸引租戶。」

「業主需要非常了解他們所在區域以及與他們的投資房可比的其它出租房所在地區的供應水平。」

LJ Hooker白皮書對2017年的主要趨勢預測:

1、挑選公寓房區:布里斯本內城區少量區會出現供應過剩,所以應仔細挑選區。

2、與鄰居保持良好關係:與你的鄰居合作同時賣出你們的房產已經成為一個趨勢,由於開發商對好的合併出售房產的持續需求,預計這一趨勢在2017年會繼續下去。

3、租房興起:在過去幾年中發展的因素組合將在2017年達到頂點,一些家庭會傾向於租房,暫停購房計劃。

4、分享經濟這種創新技術將繼續上升,並塑造我們在家中如何與商機互動。像Airbnb、Uber、Divvy和GoGet這樣的服務將在新的一年裡繼續受到歡迎,因為他們使你賺錢、節省了你的錢或節省了時間。

5、成本變化——賣房、買房和搬家成本的在漲將越來越多影響到大房換小房者、小房換大房者以及首次購房者。白皮書認為升高的政府稅收和收費是影響經濟與房地產市場的最大因素,勞動力較低的流動性對經濟和房地產市場也有一定的影響。

責任編輯:簡沐

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