2017年澳洲房地產市場預測

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【大紀元2017年01月22日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)對2017年州府城市的房地產市場的預測,依舊是錯綜複雜的。不足為奇的是,悉尼與墨爾本可能繼續引領著全澳的市場。其它州府城市的情況可能維持穩定,房價的上漲總體來說受著低收入經濟形勢的制約。

據澳洲Domain房地產網報導,低利率在2017年可能將繼續下去,以促進房地產市場,全澳的日益不景氣的經濟幾乎可以肯定需要儲備銀行採取進一步的刺激行動。房價的上漲,盡管在2017年全年大多數州府城市依然是有增無減,但漲幅不大,即使在表現最好的城市里,全年的漲幅也在5%之內。Domain房地產集團的首席經濟師Andrew Wilson預計。

一項新的分析揭示,悉尼的房價,預計在2017年會中度上漲。但對15個區來說,增長會強勁,將超出整個悉尼的房價平均上漲水平。

根據Domain集團的市場狀況報告,在過去的三個月裡,悉尼的獨立房價僅上升了2%,升至1,042,603澳元,而明年,房價的上漲可能會更緩慢一些。

Wilson表示,2017年房價的上漲幅度衹有4%,而相比之下,墨爾本與堪培拉的漲幅是5%。

Mozo房地產投資與借貸公司的專家Steve Jovcevski認為,不出人意料的是,悉尼房產市場注定在整個2017年會有很大的漲勢。他稱悉尼還有很大的上漲餘地。我們或許會看到公寓房由於供應過剩而價格下降,但獨立房價將保持強勁。問題的關鍵是悉尼有太大的需求,而可供出售的住房遠遠滿足不了這樣的需求。因此,在2017年,尤其是上半年,預期會看到內城區的高需求帶來高房價。遠郊的形勢也將強勁,因為買家們向外走得越來越遠,找尋可買的房子。

在經歷裡前幾年的強勁增長之後,墨爾本的房價連續第二年放緩。今年墨爾本的獨立房中位價上升了約10%,但專家認為,來年將會緩慢下來,最好也衹有約5%。

對那些吃力想擠入墨爾本市場的首次購房者們來說,消息更加不好。由於移民活動的強勁,墨爾本的房價上漲速度超過了澳洲其它地方。

對人們已經討論很多的墨爾本公寓房市場來說,預測更加混雜不一,有些專家預測將有小幅的上漲,有些專家預測將下跌。

Domain集團的市場狀況報告預計,墨爾本獨立房將上漲5%,公寓房將上漲3%。

「對市場來說,將會是更緩慢的一年。我們幾乎已經意識到,現在的經濟總體來說是很吃力的,」Wilson說。

他稱,收入的增加,即使有也很有限,這將進一步限制房價的潛在上漲。

匯豐銀行的首席經濟師Paul Bloxham則認為,他們預計2017年獨立房價將上漲2%至4%,公寓房價將下跌0%至5%。

注意到人民幣對澳元的匯率已經下降,他說,「我們的房價對中國買家來說變得更貴了。」

AMP資本集團的首席經濟師Shane Oliver預計房價將上揚4%左右,公寓房價將下跌1%至2%。

Jellis Craig集團總裁Nick Dowling表示,象墨爾本的Fitzroy、Brunswick、Northcote等區,因其生機勃勃的鄉村風格以及相對較低的房價,獨立房的表現將超出平均水平。

Jas Stephens房地產公司的Craig Stephens稱,墨爾本的內西區的房地產仍然是物有所值。買家可以花90萬澳元買到歷史時期所建的獨門獨院房,距離市中心衹有7公里的距離。他說,Spotswood、Kingsville、Footscray、Sunshine各區有超過平均水平的增長潛力,而且這些區的房子地塊普遍較大。

Wilson預計,在Ardeer、Sunshine、Thomastown、Tullamarine、Watsonia這些比較廉價的區,全年的上漲幅度至少有10%。

買家代理Paul Osborne稱,他更傾向於把錢投到藍籌地段的Albert Park、Middle Park、 East Melbourne、South Yarra、Carlton、Fitzroy等區。

2017年,布里斯本的房地產市場預計將穩步上升,其表現將好於受國民經濟下滑衝擊嚴重的其它州府城市。

Wilson說:「我認為布里斯本的公寓房市場將繼續下降」,其原因是2017年將有許多公寓樓開發工程完工。

獨立房價將略有上漲,總體上不會受到什麼影響。但是布里斯本房價的上漲在2016年總體上已經緩慢下來,所以其趨勢將是繼續下滑。

布里斯本獨立房中位價,在11月底時是532,050澳元,預計未來12個月將上漲到553,332澳元。同期,公寓房中位價是367,720澳元,預計將下跌至353,011澳元。

公寓房的下跌可能會繼續到2018年的某個時候,Wilson說,那是需求趕上供應的時候,「我們已經看到公寓房的批准量正在下降。需求將會增加,隨之我們將看到房價的升高。」

澳洲房地產投資專家協會表示,布里斯本房價與南部各州府城市之間差異很大,這吸引著很多投資者跨州來到昆士蘭買公寓房。該協會主席Ben Kingsley說: 「我認為總的來說這是一個可負擔性的故事。布里斯本與悉尼的中位價有幾乎70%的差距,但兩者的收入差距衹有17%。」

達爾文、珀斯的市場,在經過了一個很長時期的疲軟、房價處於三年來的最低點之後,預計在2017年會觸底。此後珀斯的市場是否會回到持續上升的軌道上來,依然取決與當地經濟是否改善。

州府城市2017年房價漲幅

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公寓房市場將繼續受到大量的新公寓房建設的影響,這把供應推到了超過需求的水平。當地房價所受到的影響將各有不同,那麼要買公寓房的話請自己親眼去看看,去挑合算的房買。悉尼的公寓房市場肯定會保持強勁,這是因為長期的公寓房供應不足而需求很強。這將使2017年悉尼的賣家們有一個大好的時光。

墨爾本市中心創紀錄的公寓房供應,將繼續超過需求,公寓房價格下走的壓力會繼續。但郊區的強需求與弱供給的形勢將彌補市中心的市場的疲軟。這意味著,墨爾本總體的公寓房價來年可能會保持在正上漲的範圍內。如果你想買房搬到墨爾本市中心去住,那麼2017年或許是你的大好時機。布里斯本、珀斯、達爾文的公寓房價格預計將繼續下跌。阿德雷德、堪培拉肯定會出現正上漲,但漲幅不大。

責任編輯:簡沐

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