【大紀元2017年10月14日訊】在國內股市動盪、經濟減緩等不穩定因素影響下，眾多中產和富裕階層的華人已經或正在考慮在美國買房。有人是為了將來自己養老，也有的是孩子已經在美國留學或即將來美國深造，還有人純粹是為了投資；無論怎樣，相對成熟的美國房地產業確實是很多華人海外置業的首選。
相比中國，美國房產性價比更高，在北京或上海中心買一個普通公寓的錢，就可以在美國多地的大城市買一個獨棟別墅，而且房主除了能擁有房屋永久所有權和土地所有權，房屋一般都具備地下室、閣樓、花園、院子、車庫等，配套完整。
美國市場成熟、法律公開透明，購房程序也不復雜。購房者即便沒有綠卡或簽證，只要擁有中國護照，就算不踏上美國本土，也可以通過傳真完成交易，可謂便捷至極。
中國人最重視子女的教育，而美國有世界上最好的教育系統，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，絕大多數中國人買房都有考慮教育因素，給即將赴美留學或已經留學在美國、未來打算生活在美國的孩子作打算；有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區。
為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？
灣區在科學技術、教育、文化、體育、醫療、創業等領域都擁有輝煌的記錄，世界頂尖高校前10位中的斯坦福大學和加州大學伯克利分校都在灣區。
舊金山灣區儼然成為美國房地產市場的龍頭和風向標。有數據顯示，舊金山領漲加州的房地產市場，而加州則領漲美國的房地產市場。
8月，加州房地產經紀協會（California Association of Realtors）的統計數據顯示，加州獨立屋中位價格漲至56萬5,330美元，與1年前相比漲幅達7.2%，為10年來最高漲幅。報告中特別提到舊金山灣區9縣的獨立屋，中位價格漲至85萬6,200美元，與1年前相比漲幅為10.2%。
專家分析，從歷史的角度來看，這一波的房價上漲仍然會有比較大的空間。因為就美國目前的經濟發展來說，經濟繁榮、就業充分、景氣上升、消費信心十足，短期內不大會發生導致房價大幅下降的經濟危機。
灣區有一大批世界頂尖的高科技公司，創業人才不斷湧來，經濟發展和人口增長長期持續，必將帶動灣區房地產價格的長期攀升；而目前灣區可使用的土地日漸減少，二手房交易量嚴重不足；隨著近些年亞裔新移民不斷湧入，灣區未來的發展趨勢逐漸亞洲化逐漸亞洲化，也帶動灣區的房價越來越貴。
華人投資、買房熱點
在供不應求、賣家佔上風的灣區房產市場中，價格節節上漲、居高不下，那麼作為華人買家都會考慮哪些因素呢？
灣區地產經紀人Charlotte Tsang為我們講了一個實例，可以從中一窺華人買房時的考量重點。
Sally（化名）一家是典型的灣區華人，30齣頭的她，在家中做全職主婦，剛剛生下一個寶寶。丈夫有著不錯的收入，一人的工資撐起中產階級水平的生活。因為寶寶的降臨，Sally和丈夫想停止租房，買一棟屬於自己的房產。
考慮到孩子就學的問題，Sally希望搬到一個好的社區，購置一座獨棟住宅（single-family house），學區要好、價格合理、離Bart車站近些，預算約為70萬到80萬美元。5年之內，他們不打算搬家。
在請Charlotte Tsang做房地產經紀之前，Sally對於符合期望的社區並沒有任何概念。為Sally做完經濟能力評估後，根據市場情況，Charlotte推薦了三個社區 (三藩市東灣)，分別是San Leandro、Hayward和Castro Valley。
之後Charlotte帶著Sally全家驅車前去觀察中意的社區，進一步挑選。最後Sally一家以約80萬美元的價格，在Castro Valley拿下一所有3個臥室的獨立住宅。如其所願，學區不錯，環境也好，距離Bart車站很近，方便丈夫上班，可謂合家歡喜。
東灣三谷 炎熱房產市場中的清涼綠洲
從上面的例子可以看出，華人家庭大都考慮的一樣，主要就是注重學區、社區和價格。
「華人很喜歡東灣三谷（Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville)、Castro Valley、Haywood、San Leandro和San Loreanzo」生長在灣區的房地產經紀Charlotte Tsang介紹道。從業五年來，客戶群中約一半為亞裔美國人，Charlotte對於華人的喜好相當了解，「那裡的房價比較付得起，社區、氣候不錯，學區也好，比如在San Leandro，有很多中國超市，一個於2016年新建的全新Kaiser醫院，兩個Bart車站。」
Charlotte特別強調，對於多代同堂的華人家庭，三藩市東灣（San Francisco Bay Area） 是買房、投資的好選擇。
東灣三谷地區有美麗的花園城市，有多個風景優美的國際標準高爾夫球場，有小NAPA之稱的紅酒之鄉Livermore市，是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory國家實驗室、Bishop Business Park高科技工業園區、享譽灣區的購物天堂San Francisco Premium Outlets，以及是美國著名電話通訊公司AT&T西部地區總部所在地。
三谷地區的地理位置優越。大灣區地鐵捷運的東灣終點站就在Dublin市中心，從這裡乘地鐵到舊金山市區和國際機場約1-1.5小時，到南灣矽谷中心，南到斯坦福大學，北到伯克萊加州大學均為30-40英里，大約30-60分鐘車程。San Francisco Premium Outlets購物天堂近在咫尺，還有多個華人超市和大小中餐館。
這裡有全新現代化的大型居民社區，房屋新而大。2015年被評為加州最適合家庭居住的地區。社區安全舒適，犯罪率極低。Danville的Blackhawk黑鷹區是灣區最美的規劃社區之一，依山而建，很多知名人士居住在此。
這裡亦有聞名加州和灣區的優秀中小學教育系統，三谷地區9分以上的小學31所，中學、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位，是全加州硬件設施最好的公立學校。
這裡還有超一流的私立中學The Athenian School，嚴謹的校訓和多元化教學，吸引了十多個國家包括中國在內的很多小留學生。
和矽谷中心一些老牌好學區的住房相比，學校的評分水平多是相同等級。但三谷的居住條件更好卻價格適宜。在三谷100萬美金左右可以買到2500-3000英尺1到10年新的花園別墅房，然而在南灣或在中半島等地，相同水平的房子，至少在200萬美金以上，而且房齡多在40年以上。
這裡是不需要去矽谷核心區上班的新移民首選地。目前該區華人的比例已經上升到23%左右。在這裡生活的孩子們能同時體驗到美國的傳統文化和多元文化。
Charlotte說，對於地產買家來說，這裡的新興設施（餐館、購物區）讓生活更加便利，新建房屋價格區間在50幾萬美元到240萬美元之間，跨度很大，選擇多多，適合多代同堂的華人家庭，由於租房政策管制較寬鬆，也適合期望通過房租來長期投資的買家。
地產經紀 Charlotte Tsang
Charlotte在灣區長大，持舊金山大學（University of San Francisco）的MBA學位，正在攻讀工商管理博士學位。在製藥行業歷練了15年的她具有較強的發展分析能力，她為人熱情、勤奮、敏銳，多才多藝，尤其注重細節，在房地產從業五年中，這些特質讓她在地產行業脫穎而出，成為客戶購房售房的專業指導，幫眾多客戶獲得最大價值。
主要業務：買賣房屋、房地產投資、豪華房屋和多代同堂房產買賣。
電話：510-710-6915（中文、英文）
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責任編輯：茉莉
