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在英國房東什麼情況下可以驅逐房客

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【大紀元2017年10月02日訊】沒有房東希望自己與房客間的關係會惡化到需要驅逐,不過某些時候確實沒有其它的選擇。但房東何時可以驅逐以及如何驅逐,不僅取決於所處的地區,也取決於租約的類型。就一般的保障短期租約而言(英國絕大多數的租約都屬於這一類),驅逐的原因可以是多方面的。強製性和自由裁量的理由都可能被用於驅逐房客,但都必須經過法院審理。如果您正在考慮驅逐房客,您最好諮詢當地的法律專家。

驅逐租客的強製性理由

只要可以證明有如下情況存在,就可以向法院申請收樓令:

.租戶拖欠租金至少8周。
.按揭供應商將收回房產。
.房產將要被重建。

驅逐租客的主觀理由

出於房東與租客間的矛盾等主觀理由也可以申請驅逐。通常這可能是:

.長期遲付租金。
.違反租約。
.滋擾或非法行為。
.在租約開始後房產狀況不斷惡化。

驅逐程式

無論業主是申請收樓令還是準備驅逐房客,在行動之前都必須遵守一定的程式。因此業主最好尋求法律意見以確保滿足程式的要求。但大多數情況下,以下的過程是可接受的:

.交付房客搬離的通知。
.交付房客訴訟通知。
.交付房客傳票,通知何時開庭。
.審理案件。
.如果法庭下令,法警將會確保驅逐令的執行。

非法驅逐

對於具體的驅逐程式,您所在的地區可能會有一些特別的環節。不過無論您住在英國哪個地區,如下的行為是絕對不能做的:

.乘房客外出時換鎖。
.關閉天然氣、水電等服務。
.扣下鑰匙、拒絕維修。
.滋擾或威脅房客(這可能反會引起住戶訴訟)。
.要求其它人假冒法院人員以驅逐租戶。
.在法庭上說謊以獲得收樓令。

如果您已經通知了房客搬離,但他們在期限結束後仍未搬離,您必須把「準備申請收樓令」的資訊傳遞給房客,讓他們知道如果還不離開,您就會向法院申請收樓並驅逐他們。

如果您向法院申請了收樓令,法院將決定是否驅逐房客。如果法令獲批,將會要求房客在限定日期前搬離或「緩期」執行。如果法院緩期執行收樓令,那麼只要承租人能夠滿足法院設定的條件,就可以一直住在房產內。

如果您申請到收樓令後租戶仍拒絕離開,您就可以申請驅逐令,法院將安排法警確保法令得以執行。

通過加速收樓驅逐租客

如果您的租客有保障短期租約(最常見的租約類型,1989年1月15日後開始執行),您也可以考慮「加速收樓」。這方法收回房產更快,而且通常並不需要法庭審理。不過您必須要有書面租約而且已經給出兩個月以上的通知時間。此外在固定的短期租約結束前您不能要求租客離開。◇

編譯|靜風  責任編輯:明曦



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