徐光祖Andy Hsu:老人反向貸款的利與弊

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【大紀元2017年10月03日訊】(洛杉磯工商訊)許多老人家在頭一次聽到老人反向貸款時,每一個反應都是:怎麼會有條件這麼好的貸款?我以前怎麼都不知道?會不會是個騙局?

老人反向貸款的條件對借款方(62歲以上的老者)的確較為有利,對出借方(銀行)最大的障礙是:回收期太長了。今天借出去的錢,在30-40年間,可能都無法有任何一塊錢的收回。萬一在這期間,房價逆轉,債權豈不毫無保障?所以銀行承做意願缺缺。

直到美國聯邦房屋總署(FHA)介入,以保險的方式向借款人與銀行做出雙向保證,從此老人反向貸款欣欣向榮,每年申請人數大幅增加,申請期由原先的21天左右到現在可能要增加一倍時間,且HUD的諮詢排期在某些地區要排隊2-3週才能排上。(老人反向貸款申請人一定要先上完政府的諮詢課。)

當然,凡事皆有正反兩面。反向貸款不是只有優點,也有它的缺點,最大的缺點就是複利計算。因為借款人在世時,本金、利息都不用攤還,從而未付的利息則併入本金,所以給人一種利上加利的感覺。

徐光祖老師稱得上是加州老人反向貸款的先驅者,在以房養老這種理念在華人社會中還未成氣候時,徐老師已在這塊園地耕耘,所以他有比別人較多的經驗和成功案例。只要他肯承接的申請件,至今未有失敗的案例。而且徐老師極有愛心,遇到經濟條件較差的長者,常自掏腰包替借款人支付申請費用,為年長者送上最實質的幫助。

10月7日(星期六)上午10點-12點徐光祖老師將舉辦一場老人反向貸款免費講座,會客觀分析老人反向貸款的優缺點,及如何將其優點極大化。

這是一場有可能成為您人生重大轉捩點的講座。與其將來「人在天堂,錢在銀行」,不如以房養老,提升生活品質,且不增添孩子的負擔。難怪徐光祖老師的講座經常是一座難求。

時間:10月7日(星期六)上午10:00-12:00(招待午餐)

地點:1221 S. Hacienda Blvd.,Hacienda Heights,CA 91745

報名專線:888-666-9188

(座位有限,僅限60歲以上老者及家屬)◇

責任編輯:張清清

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