【大紀元2017年10月22日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）在澳洲投資房地產，如果尋求的是租金收益的話，那麼首選應該是塔斯馬尼亞的Chigwell區，在房地產數據CoreLogic的最新租金收益排名表上，Chigwell區位居榜首。該區的獨立房租金回報率為7.4%，中位房價是226,065澳元。
據澳洲投資房地產網消息，CoreLogic的租金收益排名報告，運用了更新的計算與分析方法、數據。這個報告確定了澳洲各地租金回報率高於5%的區，而且還結合考慮了其它一系列的因素，根據歷史記錄來判斷哪些區是低風險的房地產投資區。
「這些區被評定為『最佳租金級』，因為它們展現出了穩健的租金收益，持續一致的租金上漲，而且房屋空置率維持在3%以下，」CoreLogic數據的研究部主任Tim Lawless說，「而且從房產的資本增值方面來說，它們也一直表現良好。」
CoreLogic的租金收益排名報告，列出了獨立房租金收益良好的34個區，公寓房租金收益良好的24個區，而且這些區也同時顯現出了良好的資本增長。
這些區幾乎都不在大城市，大多數出現在次發達地區、沿海地區、衛星城。下面是頂尖的五個區：
1）塔州的Chigwell區 ，獨立房租金回報率7.4%，8年租金平均上漲幅度1.37%。
2）新州的Tweed Heads，公寓房租金回報率6.9%，8年租金平均上漲幅度0.7%。
3）塔州的Warrane，獨立房租金回報率6.6%， 8年租金平均上漲幅度0.55%。
4）新州的South Lismore，獨立房租金回報率6.5%，8年租金平均上漲幅度1.54%。
5）塔州的Brighton，獨立房租金回報率6.5%，8年租金平均上漲幅度1.65%
在租金收益方面，這些區顯然有很大的優勢，但是，投資房地產，另外一個重要的方面是資本增值所帶來的收益。這兩個方面要結合在一起來考慮。
「這些區比不上藍籌地區的市場表現，」 房地產買家代理公司Propertybuyer的董事總經理Rich Harvey說：「另外，通過資本增值所帶來的收益相當可觀。資本增值稅直到最終賣房子時才需要交。而且，投資者可以動用隨著時間而積纍下來的資產淨值進一步買房投資。而這些是租金收益好、資本增值低的房產所不具備的。」
塔斯馬尼亞有很多這樣的區，而且那裡的房價目前漲勢誘人，很多分析認為霍巴特是澳洲下一個房價大漲的地方，而且霍巴特房空置率非常低，打破了歷史記錄。但這是否意味著應該到那裡去投資買房呢？
Harvey告誡投資者們要考慮霍巴特的長期增長前景是否樂觀。他認為，投資者在考慮是在霍巴特買房還是在其它地方買房的問題時，投資的基本原則是同樣適用的：你是否做好了宏觀與微觀兩方面的研究？
要研究推動增長的根本動力是否存在，包括人口增長、基礎設施、就業增長，看看這些因素是否會推動房地產的需求與價格。Harvey認為霍巴特的房價漲勢很快將慢下來。
Harvey還提醒投資者需考慮風險。他認為，雖然霍巴特的獨立房與公寓房的價格與悉尼、墨爾本比起來都很低，那麼似乎意味著價格大漲即將出現，但這可能衹是幻象。
他表示，盡管霍巴特的旅遊業正在蓬勃發展，在推動著就業，但是要使房價持續地上漲，還需要有其它重大的推動因素。
責任編輯：簡沐
