【大紀元2017年10月30日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）最新數據顯示，今年冬天吉朗（Geelong）的房地產市場十分火爆，其房地產資本增值（capital growth）幅度已經超過了墨爾本。
據房地產網站realestate.com.au報導，維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）的最新數據顯示，今年第三季度，大吉朗市（City of Greater Geelong）的房屋中位價上漲3.6%，增至49.2萬澳元；過去12個月中，該地區房價增長了12.5%。
與此同時，墨爾本的房產資本增值率為0.7%，是近兩年來最低的資本增幅。第三季度，墨爾本的房屋中位價是81.7萬澳元，比第二季度增加了6千澳元。然而，在12個月裡，墨爾本的房產資本增值率高達14%。
Manifold Heights是吉朗房地產市場中最熱門的城區，在12個月裡，這裡的房屋中位價上漲了38%，至75.5萬澳元。
在吉朗，房價年度增幅超過20%的城區包括：Belmont、East Geelong、Geelong West、Hamlyn Heights、Bell Post Hill、Newcomb、Norlane和North Geelong。
來自Buxton房地產中介公司的經紀人瑞多（Ben Riddle）說，未來10年，住房可支付性將是吉朗房地產市場的主要增長動力。
他說，低利率和更好的投資表現增進了需求，但也限制了供給。
「事實上，大多數房東的收支相抵，或者每月肯定不會賠，這使得進入市場的房源十分有限。」
房價較便宜的郊區，如St Albans Park和Corio，增長強勁，這對投資者來說是一個好兆頭。
「你會發現，很多人在搶購較便宜的房源，並把它們用作出租房，因為其收益很好，這些房產能提供安全、穩固的回報。」
來自Gartland Property房地產中介公司的經紀人阿什頓（Nathan Ashton）說，白領買家在推動吉朗的高端房地產市場，他們的預算在70萬至100萬澳元之間，拍賣競爭激烈，賣家不必擔心要價高會失去買家。
維州房地產研究院將墨爾本的房屋中位價增長放緩歸咎於60萬澳元以下的住房銷量上升。
分析顯示，很多賣家推遲賣房，直至維州的印花稅減免政策從7月份生效。7月至9月，墨爾本60萬澳元以下的房產占該季度總體住房銷售量的44%。
責任編輯：李欣然