【大紀元2017年10月05日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）中共防止資金外流和嚴控對海外項目投資的政策，已使在澳洲從事大型房地產項目開發的中國開發商難以為繼，正在從進行的項目中「撤離」。悉尼環形碼頭（Circular Quay）一個兩棟塔樓的地標性建築工程已陷入停滯。
這個耗資10億澳元的項目是由中國大連萬達集團承建的。工地上曾經展示著公司項目願景的廣告牌，現如今卻變成了空白板，有的上面寫著「危險！請勿靠近，此路不通」的字樣。
據澳洲廣播公司報導，投資諮詢有限公司J Capital Research的合夥人穆雷（Tim Murray）表示，澳洲像這樣由中國公司支撐的大型項目已成過往。「一直為澳洲房地產投入過高資金的中國開發商，現在都在掙扎著尋找融資來完成那些項目，他們實際上正在遠離大型項目和大筆定金（投入）。」
急於遏制資金外流、穩定人民幣匯率的中共當局，已經收緊了中國公司對外國投資的限制。當局擔心，中國的金融穩定受到資本外流的威脅，而房地產開發商正在加劇這一問題。
諮詢公司基準點（Basis Point）的總經理大衛‧秦（David Chin）說：「花錢買獎盃投資或炫耀自己的權利，投入超出賠率的資金，以期會有更多資金流入，那樣的日子已經過去了。」
幾個月前，香港開發商碧桂園（Country Garden）集團在墨爾本郊區砸資4億澳元購買了一片土地，欲建4,000套住宅。對這一規劃的4,000套住宅是否能儘快建出來，人們正在拭目以待。
中共的新政策是鼓勵對海外資源、農業和技術的投資，但酒店、住宅類的房地產投資，以及體育和電影業的投資已在被限制之列。萬達集團是中共政府正在密切關注的企業之一，其悉尼塔樓的建設項目顯然會受中共當局的限制。
大衛‧秦說，對單個項目的限制效果將取決於其進展程度。「一些工程可能還沒有開始的開發商，也許正打算出售他們購買的地產，或是先保留地產，等待和觀望。」他說，「其它已經開建的開發商，有可能他們已經獲得了整個項目的資金，並將走過項目的全過程，在過程中他們會預售大量的樓花（期房）。」
穆雷認為，如果中國開發商還沒有籌集到資金，澳洲的銀行不太可能幫助他們擺脫困境。「現在，要得到澳洲銀行的建設貸款，你必須預售出100%的樓花，而且沒有一個樓花是賣給外國買家的。」
他說，目前陷入困境的中國開發商可能已經向外國買家出售了50%的樓花，因此他們不符合（澳洲銀行的）貸款標準，除非他們將樓花收回再賣給澳洲居民。這也是為什麼一些中國開發商正在尋找非銀行融資的原因。
中國房地產開發商去年搶購了澳洲38%的住宅開發用地，預計他們將不會在商業房地產領域完全消失。他們可能會在澳洲一些小的、價格更便宜的城市和次發達旅遊地區尋找商機。
大衛‧秦還說，在這種情況下，中國開發商仍會對澳洲投資，但資金投入會較低，他們可能會看好諸如凱恩斯和珀斯等這些地方。#
責任編輯：李熔石
