【大紀元2017年10月05日訊】如果您覺得倫敦樓價太貴，但又希望能在充滿濃郁歷史氣息、氣候溫和、且環境安全的歐洲城市買一套房產，那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫屬了。
里斯本的平均樓價僅不足倫敦一半，而且是公認的世界最安全的地區之一。當地不僅古色古香，洋溢著南歐風情， 同時生活又不失便利與活力。在眾所週知的金融危機中，葡萄牙的經濟受挫，但是近幾年已明顯復蘇。在政府策劃及努力之下，樓市慢慢回暖，房價也自2010年顯著回升，但由於開發程度遠不及西歐飽和，故現時價格依然吸引，長線更獲看好。 平均租金回報亦可望達到 6%。不過，最為吸引眾多華人的還非這些，而是可與地產掛鉤的黃金投資移民計畫。
在葡萄牙購入50萬歐元房產的買家可申請黃金居留卡。持卡人及付申請人可在該國生活、學習和工作，平均每年只需在葡萄牙居住滿7天，5年之後即可申請成為永久居民，過程簡單明瞭。此後還可以根據規定，按部就班申請加入葡萄牙國籍。葡萄牙是歐盟成員國，葡萄牙公民在歐盟其它國家工作、學習和生活享有巨大便利，故其護照似乎較脫歐後的英國「性價比」更高。
經濟步入增長階段
葡萄牙雖然在早些年前發生的經濟危機中受到重創，但目前其經濟已經逐漸回暖。在2015年第一季度，GDP增長已超躍德國和歐洲平均水準。標準普爾、經合組織等國際機構也紛紛對葡萄牙的經濟展望調高了期望值。今年9月15日，標準普爾在三大評級機構中率先將葡萄牙的信用評級調回投資級別，並預測其經濟在2017-2020年間平均增長速度將超過2%。現一年一度近6萬人出席的Web Summit峯會也從愛爾蘭首都都柏林移師里斯本，反應葡萄牙和里斯本的地位提高，也將對里斯本當地經濟起到促進作用。目前葡萄牙經濟復蘇跡象明顯，未來幾年的發展獲看好。
安全度高 生活品質佳
2017年，悉尼經濟與和平研究所（IEP）根據多項指標對全球144個國家的安全係數進行了排名，葡萄牙高居第3犯罪率低，是非常適合居住的城市。據《SAPO》新聞報導，葡萄牙國家醫療系統也相對完善，其醫療衛生系統排名超過英國與西班牙，目前被世界衛生組織排在第14位。
葡萄牙人篤信天主教，常掛在嘴邊的一句話是：「這裡是上帝的恩賜」，樸實而友善。葡萄牙人每年舉行各類宗教慶典和朝聖活動。
黃金簽證可與地產投資掛鉤
葡萄牙是中國投資者在歐洲投資的主要目的國之一。據葡萄牙移民局官方網站資料顯示，自2012年10月8日至2017年7月31日，主申請人(居留卡)獲批人數達到5243人，附屬申請人獲批人數超過8600人。來自中國的主申請人有3472人，占總主申請人數的68%。其次是來自巴西（432）、南非（201）、俄羅斯（179）和黎巴嫩（103）的申請人。
葡萄牙吸引總投資額達32.23億歐元，其中29.11億來通過購買房地產獲得，占總投資額的90%以上。在已獲批的5243位主申請人中，有4945位是通過購置地產的方式獲取身分，占比約94.32%。由此看來，「房地產」依舊是全球投資者最為青睞的投資方式。
里斯本特寫
座落在塔霍赫河（Tagus）邊的里斯本，長年擁有充足的陽光和湛藍的天空。整座城市分布在七座小山丘上，遠遠望去，滿眼各種顏色的房屋頂著紅瓦起起伏伏，在陽光下顯得純樸又美麗，令人心中有種莫名的感動。
從里斯本駕車一個小時內可到多個美麗的海灘和高爾夫球場。里斯本的北部和南部都有不少高球場。
葡萄牙的葡萄酒享有盛名，而且價格低廉。適宜的氣候條件使當地出產200多種葡萄。海洋暖流為里斯本和整個葡萄牙帶來豐富的水產資源，美味的海鮮馳名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星級餐廳、眾多的酒吧和咖啡廳。這裡還有諸多水上樂園，是水上運動的天堂。
里斯本近年來經濟回穩，旅遊和投資進一步升溫。每天都有多次航班往返英國。中國北京首都航空公司也順應潮流已經於今年7月26日開通杭州往返里斯本的直航航班，每週對飛三天。
為了實現2030年之前碳排放減少26%的承諾，葡萄牙政府正在大力完善里斯本的單車基礎設施。到2018年，這座城市單車車道將增加250%， 至210公里。
地產開發商們各顯其能來應對居民交通方式的變化。仲介公司Athena Advisers正在和里斯本一些優秀的房產開發商合作，讓居民單車出行方式更為簡便舒適。
地產市場穩步提升
根據位於里斯本的獨立房屋價格統計機構Confidencial Imobiliário的數據，在2012-2016期間，房產價格上升了35%，並且持續吸引著來自全球各地的投資者。
預計在未來5年，房市價格會以每年至少5%的增速持續增長。
知名地產仲介JLL的資料顯示， 里斯本的房價是倫敦的一半。第一太平戴維斯的統計資料則指， 買家能以倫敦高端地產五分之一的價格在里斯本購入同類豪宅。黃金簽證允許申請人出租房產，里斯本租金回報率有5%-6%。里斯本提供了地產投資與取得海外身分的最佳組合。
Athena Advisers 的聯絡總監Lloyd Hughes說，該公司經辦的買家中，60%以投資為目的。很多投資者決定放租。城市短期租賃需求不錯，租金淨回報可達5%到6%。Athena Advisers目前設立了一個專為境外業主提供服務的租賃部 。
眾多復興項目
與其他地區相比， 在里斯本多見小型的改建項目。Stone Capital的創始人之一Arthur Moreno說：「里斯本市政府通過稅務優惠和精簡開發商的規劃流程成功促成了里斯本的復興和再生。」
精品房產介紹
繁華地帶的河景樓盤Arco Augusta，Baixa
樓盤位於里斯本潮流地段Baixa，一棟大樓總計28套公寓，面積從53平方米（一臥室公寓）到137平方米（兩臥室公寓）不等。房價在42.5萬歐元和110萬歐元之間。樓盤附近有許多潮流精品店、傳統商店。現代藝術博物館就在門口。
大樓有5層。 設計結合了 現代生活的舒適，與古建築的傳統特色。一樓至三樓的公寓有3.10米高的天花板，四樓有陽臺或24平方米的大型露臺，五樓可欣賞到僅幾米遠的塔霍河（River Tagus）美景。室內設計時尚優雅。所有公寓均設開放式廚房、帶有浴室的臥室和客房。
這個地段也合適 短期出租，回報率高達6%；房產增值潛力大。
房價合理的優質樓盤LARGO 57
樓盤Largo 57位於Rua da Palma和Avenide Almirante Reis之間，距離Intendente Metro Station（綠線）僅幾步之遙。地區因畫家Maria Keil而著名，也有豐富的時尚餐館、精品店、酒店和公園。
樓盤有51間一臥室和兩臥室公寓，面積從51平方米到157平方米，設有寬敞的起居室、開放式設備齊全的廚房、套房、客用浴室和一個額外的空間，這個額外空間可根據購買者的喜好，將其轉換成單獨的房間。價格從21.5萬歐元到75萬歐元不等。
社區非常有活力，對年輕的買家越來越有吸引力，這裡的價格遠低於鄰近地區 。
Lloyd Hughes在討論Intendente的位置時提到：「Intendente正在迅速發展成為里斯本最有活力的社區之一。里斯本市長安東尼奧·科斯塔（Antonio Costa）幾年前將辦公室搬到這裡，並買下這裡標誌性的瓷磚品牌「Viúva Lamego」。Viúva Lamego最近經過全面裝修，給該地區增添了非常漂亮新鮮的感覺。
翻新的豪華樓盤Odeon
除了奧德翁劇院（Odeon Theatre）的文化和靈魂外，豪華樓盤Odeon完全翻新這座標誌性建築。樓盤共有8間豪華公寓和1間餐廳。這座建築擁有氣勢奪人的24米高拱門和柱子，餐廳保留了劇院的原始感覺。
公寓從一臥室到三臥室，最小的128平方米，所有的公寓都經過精心設計，結合了劇院的外觀、寬敞的大型內部結構，由於天花板很高，使公寓具有極好的空間感和充足的自然光。公寓以舒適為設計標準，配備了高檔的設備和精良的內飾。此外，所有8間的公寓均可欣賞到里斯本重要街道——自由大道（Liberdade Avenue）或風景如畫的Porta’s de St.Antão。
想了解更多信息，請諮詢Athena Advisers，或登錄網站： https://www.athenaadvisers.com/◇
大紀元記者段明曦採訪報導
責任編輯：文婧
