倫敦一區與王宮景點比鄰 Paddington居住指南

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更新: 2017-11-11 9:50 PM 標籤: 倫敦房產, 英國房地產投資, 倫敦新樓盤, 英國房市, 英國房產

【大紀元2017年11月11日訊】（大紀元英國記者站報導）提起帕丁頓區，很多住在英國的人可能會第一時間想起一隻來自秘魯的卡通熊。57年來，帕丁頓熊系列讀物在全球的熱銷，讓這個坐落在倫敦市中心西北端的黃金地段廣為人知。近幾年帕丁頓熊電影的熱映，使帕丁頓火車站成為當地一個獨特的旅遊景點，帕丁頓熊的塑像也在這裡成為拍照合影的座標。

Paddington車站（depositphotos） — 帕丁頓（Paddington）車站（depositphotos）

帕丁頓位於富裕的倫敦中心一區。除了比鄰著名景點海德公園和肯辛頓宮外，這裡最大的特點就是交通方便——帕丁頓地鐵站同時也是火車站，有4條地鐵線路經過，每隔15分鐘就有列車開往希思羅機場。絕佳的地理位置和重要交通樞紐的角色極大程度地展示了其保值和升值的硬體條件，由脫歐公投造成的英鎊疲軟，這也自然成為房地產投資者們抄底投資的目標之一。

另外，10億英鎊的復興工程為該地區帶來更多商機，同時新房屋不斷進入房產市場也引起了購房者的興趣。許多地產開發商表示，海外投資者對該地區的興趣激增，都渴望在2018年價格上漲之前投資。

工作人士、希望享受倫敦中心很方便的生活、希望靠近優秀學校的家庭，以及來往希思羅機場的國際投資者都被這個充滿活力的地區所吸引。

優秀學校有：

Hampden Gurney C of E Primary School 、Gateway Primary School、Westminster Academy、Paddington Academy、St Marylebone C of E School和King Solomon Academy等。

「諾村」（Connaught Village）是購買奢侈品的好地方，是由康樂大街（Connaught Street）、波爾賈斯特廣場（Porchester Place）和肯德爾街（Kendal Street）形成的三角形地區。在這裡可以找到著名的華裔鞋類設計師周仰傑的侄女露西開的鞋店，出售羊絨的De Roemer和專門為職業女性提供服飾的ME + EM。此外，還有乳酪店Buchanans和麵包店Cocomaya。

帕丁頓地區在牛津街的步行範圍內，在帕丁頓乘坐希思羅機場快線能在15分鐘內到達希思羅機場。帕丁頓地鐵站有四條線路，分別是District、 Circle、 Bakerloo和Hammersmith＆City線。（depositphotos）

法式糕點店Bonne Bouche位於Praed Street。近幾年新開的KuPP是一家斯堪的納維亞風味的全天營業的小酒館，而Frontline Club可謂是當地最好的餐廳。

Canal Café Theatre 劇院位於Delamere Terrace，Blomfield Road路上有Puppet Theatre Barge劇院。Sutherland Avenue上的Everyman Maida Vale電影院有兩個熒幕。西摩休閒中心還設有游泳池。（Canal Café Theatre官網）

沿著攝政運河（Regent's Canal ）和大運河（Grand Junction Canal）有幾條適宜散步的小路，美麗的倫敦小威尼斯（Little Venice），地如其名，就像一座小小的水城，悠閒自在。海德公園和肯辛頓公園也都在步行距離之内。（depositphotos） — 沿著攝政運河（Regent’s Canal ）和大運河（Grand Junction Canal）有幾條適宜散步的小路，美麗的倫敦小威尼斯（Little Venice），地如其名，就像一座小小的水城，悠閒自在。海德公園和肯辛頓公園也都在步行距離之内。（depositphotos）

當地通行主要道路為Hyde Park Gardens，Connaught Square，Albion Street，Gloucester Square，Queens Gardens和Cleveland Square。（depositphotos）

10億英鎊的的重建計畫

帕丁頓是倫敦一區的交通要道。郵編區為W2，包括Bayswater地區、Westbourne Green地區和部分Notting Hill地區。

帕丁頓得益於10億英鎊的復興工程，使該地區成為海德公園以北的商業和住宅中心。復興工程已經吸引了眾多的咖啡館、餐館和商店搬進該地區，形成充滿活力的社區。

世邦魏理仕(CBRE)副總監Alexandra Vincent Martelli說：「帕丁頓以前是相對工業化的地區，近年來已經轉型。隨著基礎與交通設施的不斷改善，該地區對於購房者的吸引力也越來越大。一個充滿活力的社區正在形成。」

該地區不僅深受購房者歡迎，隨著帕丁頓的轉型，不少有名氣的公司和機構也正打算在帕丁頓建立總部。2004年Marks & Spencer （瑪莎百貨）將總公司設立於此。總投資達7.75億英鎊的「帕丁頓立方體」（Paddington Cube）是該地區重要的商業樓盤。樓盤建築師正是倫敦地標The Shard 的建築師。這棟商業樓盤可容納約4,000名員工，並提供超過8萬平方英尺的辦公空間，五層樓以上為零售空間和餐廳，還有樓頂餐廳。該樓盤將進一步推動帕丁頓地區的發展。

綠色空間水邊生活

位於帕丁頓盆地（Paddington Basin）的浮動公園。（geograph.org.uk）

今年夏天，帕丁頓地區占地730平方米的浮動公園（floating park）向公眾開放。綠色空間的創造靈感來自該地區歷史悠久的水上交通。

Go Boat是倫敦第一個可以體驗自駕划船的地方，還有許多其它運河上的活動，比如立槳衝浪（paddle boarding）或浮動瑜伽（floating yoga）。無可否認，運河附近的獨特生活方式是該地區房產的主要賣點。

Strutt & Parker的合伙人Sarah Curtis說：「運河邊的房價正在上漲。不過，倫敦的運河網絡仍然在不斷地被新興的熱衷於水邊房產開發的開發商們發現，建新樓盤的同時通常都會新增餐廳和酒吧。」

交通快捷便利

帕丁頓火車站是倫敦重要的車站之一，也是通往英國其它地區的交通樞紐，很多在首都居住和工作的人們都希望在這個車站附近居住。

隨著伊麗莎白線（Crossrail）在2018年開通，該地區的交通將更加便利快捷。帕丁頓車站連接東西倫敦，因此將是伊麗莎白線交通網的重要站點。伊麗莎白線開通後從帕丁頓車站到邦德街、攝政街和牛津街等主要購物中心的時間也將從原來的15分鐘減少至5分鐘左右。

伊麗莎白線開通後，從帕丁頓到其它網站所需要的時間對比（crossrail.co.uk）

世邦魏理仕（CBRE research）的研究报告中显示，沿著Crossrail路線的房價預計上漲31%，而Paddington的價格比其鄰近的幾個地區要低，因此在房價增長方面更有潛力。

JLL UK預計，2018年，倫敦中心其它地區房屋售價將上漲1%，而帕丁頓地區房價將上漲4%。就租金而言，倫敦中心和西區將上漲1%，而帕丁頓房價將上漲6%。

帕丁頓地區房價走勢

倫敦帕丁頓地區有各種風格的住宅，從豪華公寓到精緻排房，再到維多利亞式洋房。根據Zoopla的最新數據，2017年帕丁頓地區房價平均為￡1,081,067，而鄰近地區Bayswater平均房價為￡1,367,532；Little Venice為￡1,050,620和海德公園附近平均房價為￡1,963,229。

近兩年來，帕丁頓房價逐年上漲，今年比去年增值15%，去年又比前年增值15%。根据 LonRes公司的数据，帕丁頓地區房價從2007年以來，上漲了64%。

帕丁頓地區十分受中東地區買家的青睞，印度和巴基斯坦的買家也日漸增多，還有不少法國和意大利的買家。大多數人看中的是帕丁頓的地理位置和交通：帕丁頓有通往希思羅機場的快速列車，海德公園也在附近，停車也相對方便。

Strutt＆Parker的Sarah Curtis說：「倫敦長期以來一直受海外投資者的歡迎，房地產被視為一個優質而安全的投資項目。許多投資者正在尋找倫敦最有潛力的住宅和商業復興區。帕丁頓有著比鄰近地區更低的房價，同時又被預計在未來幾年價格將大幅增長，這十分吸引海外投資者。」

地區樓盤推薦

Paddington Gardens

「帕丁頓花園」（Paddington Gardens）樓盤是由Meritas Real Estate 和lhi United Bank公司聯合開發的。四座公寓圍繞占地一英畝的花園，充滿活力的新社區包括新的住宅、辦公室、餐廳、零售空間、一所小學和一座擁有340間客房的酒店。公寓中大多數房間可欣賞到倫敦天際線的美景。

樓盤提供一至四臥室公寓，第一期Drummond House提供95套公寓，座落於樓盤的東南角。

「帕丁頓花園」在海外投資者中非常受歡迎。自2017年4月推出以來， 40%已被海外買家搶購。

公寓起價為£825,000。詳情請諮詢Strutt & Parker （ +44 （0）20 7318 4677）或 CBRE （+44 （0）20 7182 3599）。

網站：www.paddingtongardens.com。

Paddington Exchange

今年初，第一批居民已經搬到了倫敦市中心的「帕丁頓交易所」（Paddington Exchange）樓盤中。樓盤提供123套現代公寓，包括禮賓大堂和居民休息室。樓盤由建築師Assael Architecture和Powell Dobson設計。樓盤包括10至14層的三座階梯式塔樓，每套公寓均設有落地窗，有露臺或陽臺，可欣賞倫敦的天際線景觀。