【大紀元2017年11月12日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）盡管包括悉尼在內的幾個重量級的房地產市場出現了價格下滑，但是有專家預計2018年澳洲各地的房價仍將顯著上漲。
據澳洲Domain房地產網消息，墨爾本房地產市場2018年將上漲7%至12%，悉尼將上漲4%至8%，堪培拉將上漲5%至9%。這些數據取自於SQM研究所所長Louis Christopher所作的《2017住房繁榮與蕭條報告》。
這樣的預計上漲幅度，是根據「基本」的前景情況所預測的，即假設利率維持穩定，假設澳洲審慎監管局（APRA）不會進一步限制借貸活動，假設澳元匯率維持穩定。
關於悉尼房價將強勁上漲的如此預測，對許多人來說出乎意料，因為最近的數據顯示，悉尼的房地產市場價格已經下跌。但是Christopher說，悉尼的房地產市場將是「2015年下半年的重複」。
在2015年下半年，（悉尼）房價下跌了，但很快在2016年又恢復上漲，之後繼續維持上漲。Christopher認為，2018年上半年將會上升緩慢，但下半年將加速。
不過，即使是如此4%至8%的上漲幅度，對悉尼近年來的房價飆升狀況來說，已經是下跌的趨勢了。
Christopher的預測，不僅僅是對悉尼與墨爾本，在他看來，霍巴特將是漲勢最猛的地方，房價上漲幅度將達13%。
此外，布里斯本可能也會出現強勁的增長，預計將漲3%至7%。
至於珀斯、達爾文，預計也將進入其首次的復甦之年，這兩個城市的房價上漲幅度預計都是1%至4%。
然而，利率的任何上漲都將改變這樣的預測結果。而且，如果審慎監管局加強對貸款的限制，也會導致上述預測結果不會實現。
「審慎監管局採取的措施，比我預計得來得早，所以這意味著悉尼的房地產市場的冷卻比預計得快很多，」Christopher說， 「這意味著關於悉尼2017年房價漲11%至16%的預測將不會實現，而可以預期的是6%至8%的較小漲幅。」
但Christopher關於2018年的預測，難以得到其他專家的認同。Domain房地產集團的首席經濟師Andrew Wilson說： 「在任何情況下」，他都看不到悉尼房價將會漲8%。他認為，悉尼房價在2018年的最大漲幅是4%。
「我們將看到的是自2011年以來最小的漲幅，」Wilson說，與房地產繁榮開始的時候相比，「現在是一個非常不同的經濟環境。」
而Propertyology公司的買家代理Simon Pressley認為，悉尼房價2018年將上漲1%。關於霍巴特，他認為房價將大漲，漲幅可達17.5%。珀斯將達到其下跌週期的最低處。布里斯本的漲幅可能在5%以上。
責任編輯：簡沐
