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紐出租房源普降 首都或陷租賃危機

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【大紀元2017年11月22日訊】(大紀元記者溫妮綜合報道)新西蘭最大交易網站Trade Me房產部10月份的數據顯示,由於潛在租戶太多,而租賃房源太少,全國範圍內尋找出租房都很困難,特別是首都,租賃房源存量年降69%。專家表示,惠靈頓可能陷入租賃危機。

Trade Me房產部負責人奈傑爾•傑弗里斯(Nigel Jeffries)說,全國總存量年同比下降50%。租賃需求上漲,加上租賃房源下跌,致使租賃市場更加惡化。目前平均每套出租房上市第一週的查詢數量,相比一年前增長28%。而且現在的租戶一旦租房之後,不會像以前一樣輕易考慮換房,而是租住更長時間。

首都或陷租賃危機

房地產專家們指出,惠靈頓可能陷入有史以來最嚴重的租賃危機。預計在市中心工作的政府職員會增加,而且受高等教育第一年免費政策所驅動,學生人數也會增加,再加上租賃房源持續下跌,因此專家們預計,2018年年初,首都租賃物業租金可能創歷史最高紀錄。

雪上加霜的是,目前出現了拋售租賃房產的早期跡象。Ray White公司業務發展經理加雷斯·羅賓斯(Gareth Robins)說,他注意到市場上開始出現多單元房產(公寓式住宅)激增的現象。

他說,雖然現在斷言拋售是否會繼續還為時尚早,但大多數投資者認為房價已經見頂,而且政府計劃在聖誕前通過《健康家園保障條例草案》(Healthy Homes Guarantee Bill),租賃物業成本面臨上漲,因此人們可能會認為現在是賣房套現的好時機。

傑弗里斯則表示,自Trade Me開始建立紀錄以來,首都從未面臨過這麼少的房源。由於出租房存量下跌,新房源上市放緩,預計明年第一季度惠靈頓市中心租金將增長20%,1、2月份租客可選擇的房源將比2017年少得多。

惠靈頓房地產投資者協會主席理查德·培根(Richard Bacon)也表示,現在進入夏季,通常夏季租賃市場會更加緊張,預計今年夏季惠靈頓會很緊張。再加上新政府政策的變化,租賃市場將面臨更大壓力。

Trade Me網站數據顯示,惠靈頓住房租金年同比增長7.1%。該數字相比其它所有消費品增長幅度高出4倍以上,消費者物價指數(CPI)年同比僅增長1.9%,CPI中不含房價增長指數。

2018年或為租房者地獄之年的原因

1.監管要求變更可能造成的潛在成本增加,可能使租賃物業投資減少。

2.潛在的租賃物業稅費變更(包括資本利得稅)可能會阻止投資者。

3.政府職員增加可能會增加租賃需求。

4.對投資者的貸款限制可能會減少租賃物業投資。

5.首次置業者無法攢足20%首付,因此無法從租賃狀態過度到擁有住房。

6.新住宅的可負擔性。

責任編輯:易凡

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