【大紀元2017年11月24日訊】（大紀元記者楊新雲編譯報導）房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）預測，明年珀斯中央商務區（CBD）疲弱的寫字樓租賃市場將由淡轉旺，需求大增。
據今日珀斯網報導，萊坊的租用部門主管Ian Edward說，高級（premium）和A級寫字樓（A-grade）的業主們正在取消租賃獎勵，這對於那些從遠郊或珀斯城邊緣搬進商業中心區的寫字樓租客而言，是個挑戰。
Edwards接著說：「2018年將是寫字樓租賃市場的旺盛期，租金可能會持平，但是租賃獎勵優惠將不會再有，我認為建設新的寫字樓出租的時日不需要太久就可實現，我們將在2019年規劃建設新的寫字樓。」
一些大公司正在尋求租用寫字樓，這些公司包括，Fortescue Metals Group、CBH和Clayton Utz。此外，西澳政府和聯邦政府人事部門也在尋找租用大面積的寫字樓。
美國石油業巨擘雪佛龍（Chevron）正在尋找4萬至5萬平米的寫字樓，鐵礦石礦業公司Fortescue也在尋找可租面積超過2千平米，並帶有商業標牌，佔地1萬兩千平米的辦公樓，它將作為該公司的總部辦公樓。
兩位不願透漏姓名的政府官員，他們分別來自西澳政府和聯邦人事部門，正在為其部門各自尋求租用佔地1萬平米的辦公樓。
西澳最大的穀類交易公司CBH，也在尋找6千平米的商務樓，同時高級律師事務所Clayton Utz也提早尋找4千平米的商務樓。
今日珀斯網也獲悉，位於Stirling街的警察與護士銀行（Police and Nurses Bank）正在尋求租用3千平米的辦公樓。
這些正在尋求租用寫字樓的大部分租客，希望在2020年或以後可以簽訂租用合約，其中超過一半的商務租客需要租用高級寫字樓。
商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）的主管Daniel Taylor說：「這些打算從珀斯成邊緣或其他地區搬進市中心的商務租客們升級辦公室將給那些低品質的商務寫字樓出租帶來壓力。」
仲量聯行（JLL）的寫字樓租賃部門主管Nick Van Helden表示，儘管寫字樓租賃市場仍對租客有利，但是有些商務租客為了能夠租到合適的寫字樓，他們正在努力與業主們商討簽訂租約。
全球最大商業房地產服務投資公司世邦魏理仕（CBRE）的高級主管Andrew Denny說，隨著對商務樓的租賃需求增加，商務樓的供應將會增加，租賃交易活躍度也會隨之改善。
Edwards表示，珀斯CBD空置的寫字樓總面積達35萬平米，其中三分之一待租的寫字樓是高品質寫字樓，還有三分之一是陳舊或過時的寫字樓。
他接著說：「目前只有一棟待租的寫字樓，它是位於Wellington街的A級KingsSquare1寫字樓，面積可達1萬平米，明年還有一棟待租的寫字樓，它位於St Georges Terrace的240號（該寫字樓現在的商務租客是Woodside，明年租約到期），面積為兩萬平米。到2019年，我們需要規劃建設新寫字樓出租。」
Edwards補充說：「現在高級（premium）寫字樓的空置率降至10%，再過12個月，A級（A-grade）的寫字樓的空置率也會降至10%。寫字樓的租賃市場發展良好。」
責任編輯：高敏
