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投資房地產應通過多樣化來降低風險

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【大紀元2017年11月26日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)房地產作為投資的手段越來越受到人們的歡迎,房地產投資的方式選擇也越來越多,比如可以利用養老基金來操作。

據澳洲新聞網報道,然而,有些專家顧問警告,許多人投資房地產的做法,如同把所有的雞蛋放在了一個籃子裡,風險太大。

澳洲稅務局的數據顯示,自主管理的養老金持有的住宅房產價值自2012年以來已躍升75%,達到280億澳元。作為用養老金買房地產的典型做法,有限的追索權借款協議,已增長了十倍,達到257億澳元。

聯邦銀行(Commonwealth Bank)的自主管理養老金客戶部門主管Marcus Evans表示,投資者被房地產所吸引,因為股票在過去十年裡表現欠佳,而一些城市的房地產價格大幅上升。

他說:「投資旅程的早期危險是,如果不夠多樣化,那麼在更長的週期裡他們會發現自己的房地產業績不好。」

「房地產並沒有什麼問題,如果論起長期投資,就真的需要考慮多元化,畢竟沒有人能100%做對。」

投資者可以通過以下方式輕鬆實現持有房地產的多樣化。

*房地產信託,現稱為房地產投資信託,把人們的資金彙集在一起買一系列的商業房地產,包括辦公室、工業用房、零售店、賓館。

*聘用專業人士來選擇房地產投資的管理資金。

*交易所交易基金,通常採用跟蹤股票市場指數中的股票的被動方式,如澳洲證券交易所ASX 200指數中的房地產投資信託。

*零散投資,一種新興的投資者購買小塊房產的方式,將其成本、收入、增值分散。

Evans說:「你可以接觸不同的房地產市場,不同的房地產類型和不同的國家。」他表示喜歡零散投資的概念,但警告這種做法在出現房地產的下滑情況下,結果如何,還有待檢驗。

Catapult Wealth公司財務規劃師John Lawler認為,尋求房地產多樣化的人們應考慮到他們的風險承受能力、投資的稅務影響。如果不確定,請尋求好的建議。

他說:「但要小心房產皮條客。銷售人員會告訴你他們期望的回報是什麼,但決不會量化風險。」

Lawler表示,人們應該避免過分複雜的房地產投資。他說:「每次建立複雜性投資時,事情更容易會搞砸。」

「尋找一位資歷較深的經理,最好是經歷過全球金融危機,並且成功走過來的人,很少的人能成功走過來。」

責任編輯:簡沐

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