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奧克蘭住房負擔能力改善 市中心尤甚

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【大紀元2017年11月30日訊】(大紀元記者溫妮報道)根據房地產信息網站interest.co.nz最新發布的《住房貸款負擔能力報告》,新西蘭住房負擔能力有所改善,特別是奧克蘭,就連市中心也變得可以負擔。

該報告跟蹤了房地產協會(REINZ)每月發布的全國28個城市和地區低端住房售價。10月份的數據顯示,全國13個地區低端住房售價月環比出現下跌,另有13個地區出現上漲,2個地區沒有變化。沒有變化的兩個地區是北岸和奧克蘭南區。

該報告同時跟蹤了各地區典型首次購房者(25-29歲全職工作的夫婦)實得收入中間值和房貸利率變化,同時計算了典型首次購房者購買低端住房的還貸額在家庭實得收入中所占的比例。

全國23個地區可以負擔

通常情況下,抵押貸款還貸額在家庭實得收入中所占的比例不超過40%,被視為可以負擔。

跟蹤發現,28個地區中,有15個地區的住房負擔能力有所好轉。對首次購房者來說,目前有23個地區的住房可以負擔。不可負擔的5個地區中,除皇后鎮外,其它都在奧克蘭,它們分別是:Rodney、奧克蘭西區、北岸和奧克蘭南區。

奧克蘭市中心改善最大

奧克蘭市中心低端房價從9月份的65萬6500元,降至10月份的59.5萬元;相比3月份創下的峰值69萬5699元,下降10萬多元。

下降的原因可能與投資者主導的公寓市場疲弱有關。不過奧克蘭市中心所有住宅物業的銷售中間價降幅更大,從3月份的峰值105萬元,降至10月份的85萬元,整整下降20萬元。這樣看來,市中心各街區疲弱不僅限於公寓市場。

這意味著,對首次置業者來說,整個大奧克蘭地區,除Papakura和Franklin外,奧克蘭市中心也變得可以負擔。

責任編輯:易凡

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