【大紀元2017年11月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據美國國家房地產經紀協會的一份最新報告，去年全美範圍的房屋銷售中只有34%是賣給了首次購房者，這是有史以來首次購房者市場比例的最低紀錄之一。而傳統上，每年全美範圍銷售的房屋中有接近40%是由首次購房者購買。
而在包括德州在內的美國南部州中，首次購房者佔市場比例更低，只有30%。
專家分析，首次購房者比例下降的原因是房價越來越高，以及學生貸款負擔更重。此外，上一輪經濟衰退之後，貸款要求更嚴格也進一步壓低了首次購房者數量。
房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在這份年度房屋買家和賣家報告中說：「由於過去一年房屋庫存供應持續短缺，使許多有志成為首次購房者的房屋準買家實現夢想的機會不幸變得很渺茫。並且低端房屋市場的供應緊張情況是最糟糕的，這讓找房人想找到他們第一棟房屋面臨更大的困難。」
「一棟房屋多人出價競購已成為常態，投資者以現金支付而佔據優先，房價不斷攀升，讓無數潛在的買家對擁有房屋可望不可及。」
在達拉斯地區，連續幾年的雙位數字房價增長，已經讓今年的中間房價達到創紀錄的246,000美元。本地房地產經紀的數據顯示，目前達拉斯-沃斯堡地區上市的房屋當中，只有不到20%的房屋標價低於房屋中間價，而通常只有這些低價房是首次購房者買得起的。
勞倫斯·雲表示：「穩健的經濟狀況加上千禧代進入他們的黃金買房年齡，本來應該帶來很多首次購房者的銷售，然而不幸的現實是，除非入門級房的供應增加到足以改善整體房屋可負擔性，否則全美的房屋擁有者比例仍然會維持低位。」
壓倒性的絕大多數持有學生貸款的千禧代認為，學生貸款推遲了他們獲得買房能力的時間，平均推遲了七年。
即使在那些擁有大量工作機會並且薪酬較高的市場，房租和房價的飆升仍然讓他們要省下一筆用作買房頭款的積蓄變得極為困難。
全美接受訪問調查的首次購房者當中，有超過40%表示他們持有學生貸款的負擔，而今年的準買家持有的學生貸款餘額從2016年的26,000美元增加到29,000美元。
在最新的調查中，首次購房者的中間年齡為32歲，平均家庭收入為75,000美元，他們購買的房屋的平均價格為19萬美元。
去年的購房者中，有超過40%表示他們為自己買的房屋支付了全額價格甚至更高的價格，這是房地產經紀協會開始統計這一數據以來的最高比例。
勞倫斯·雲表示：「很多今年在房市上想買房的人幾乎沒有什麼議價的空間，那些以低價位上市的房屋會立即吸引買家的興趣，競價中勝出者很多時候需要放棄一些優惠或者要以高於要價的價格來成交。」
責任編輯：李元
