【大紀元2017年11月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）住房調查顯示，悉尼最近的住房價格上漲恐很快波及到租房市場，悉尼獨立房和公寓房的租金將很快再次飆升，持續了近三年的寬鬆租房情況將結束。建築活動較少的一些地區的房租會有比其它地區有更大的漲幅。
據澳洲房地產網消息，住房調查顯示，房主持有房產所需的費用日益增加，其中包括投資貸款利率上漲，只付利息的貸款越來越難獲批。房主為了減輕壓力，結果導致房租的抬高。目前悉尼租房市場上的租金已開始回升。
此外，盡管悉尼的人口仍在大幅增加，但在獲批的建築物數量下降後，部分地區的新建住房項目已開始減少。
專家預計，這種情況會增加租房者之間的競爭，因為他們的選擇變少了，從而會推動租金的上漲。
房地產數據CoreLogic的數據顯示，悉尼的平均周租金在過去的一年中已上漲了約5%，打破了2014年至2016年間的低迷上漲方式。周租金中位價在截至2015年9月份的一年裡只上漲了0.8％，此前的一年也只上漲2.4％。
現在，悉尼一套典型的獨立房的周租金為530澳元，公寓房周租金為525澳元。
澳洲的SQM研究所的分析師Louis Christopher表示，悉尼總體上曾是一個「溫和的房東市場」，但這種平衡很快就會被打破，轉向有利於房東的一方。
「在2018年初，住房完工數量將達到峰值，但鑒於建築審批量同比明顯下降，我們認為2018年租金上漲可能會比2017年出現的速度更快，」他說， 「我們現在對悉尼在2019年的租房短缺問題感到擔憂。」
CoreLogic的數據也顯示出，並不是悉尼所有的區都會在住房市場變化中受到同等的影響。新住房開發水平最低的區往往租金最高。
在Lane Cove附近的Riverview和Greenwich區，以及Cabarita區等地，目前的租房廣告租金比一年前高出了30%。在東區Clovelly和Coogee等海灘區，近幾年僅推出了為數不多的精品房或聯排房，這些地區的租金增幅超過了20%。
但在有較多的建築活動的區，因為租房者有了更多的選擇，情況就大不相同了。
數據顯示，在過去的一年中，獨立房平均租金沒有上漲的有73個區，有94區的房租略有下降。同期，公寓房平均租金沒有上漲的有39個區，房租下降的有43個區。
房租持平或下跌的地區包括：西北區的建設熱點Kellyville、Blacktown、Castle Hill；西南區的Raby、Ambarvale、Camden、Oran Park。悉尼中心商務區公寓房的平均周租金仍保持在700澳元。
責任編輯：簡沐
