【大紀元2017年11月05日訊】(英國記者站報導)在未來兩年英國準備脫歐的過程中，經濟和房屋市場將面臨前所未有的挑戰。據英國媒體報導，漢普頓國際（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奧諾拉•厄利（Fionnuala Earley）認為，由於脫歐前途未卜，預測未來幾年的經濟以及房市情況比過去更加困難，消費者和商家都在努力評估局勢對於將來的收益的影響。
影響房市的兩個因素
厄利表示，英國國內目前最影響房市的是英鎊貶值造成的通貨膨脹，這將導致家庭預算緊張以及基準利率有可能上調。
英格蘭銀行行長以及貨幣政策委員會其它成員近期暗示，基準利率有可能在11月上調。但是，厄利預計，上調的幅度不大，不會顯著影響房市和經濟。
她預計第一次可能將基準利率上調至0.5%，這對於英國來說仍然是歷史低點。接下來的上調幅度會比較小，而且是逐漸的，到2022年預計會漲到1.25%。
她認為，基準利率的上調預示經濟狀況回歸正常，這可能會提升人們對經濟和房市的信心。
她還認為，基準利率上漲註定會影響到房屋貸款的利率，但是0.25%的漲幅不會影響到整個房市的穩定。這個幅度對於新增加的房屋貸款以及現有房主償還貸款的能力產生的影響會很小，因為現在的房屋貸款中有三分之二都是固定利率貸款。
至於人們承受能力的問題，厄利認為，全球經濟增長會促進英國的經濟增長，預計未來兩年裡英國人的薪水會增加。
房價漲幅預計
厄利預計，今年年底，英格蘭、威爾士和蘇格蘭的平均房價會比去年年底漲大約1.5%。2018年上半年形勢將會比較困難，但是房價會恢復，全年房價將上漲2%。2019年，房價預計會增漲大約3%。
總體上，基準利率的上調以及提供房屋貸款的貸方更加謹慎，這兩點意味著房價不會上漲的很快。
房屋實際成交價與最初要價之間的比例也反映出了這個趨勢。在倫敦，對房價上漲的期待值降低以及昂貴的房產需要支付較高的印花稅，均導致成交價與要價之間的比例下降。
房源仍然緊張
厄利預計，從中期到長期角度看，將來價格上漲的前景還是比較強的，因為房源仍然是個問題，這將在需求低外加利率上漲的雙重壓力下支撐房價。
厄利認為，儘管官方越來越強調新建住房，但是這在一段時間內不會顯著提升新房的數量，因為房價上漲緩慢、蓋房成本增加都會使建築商熱情降低。
而且，即使新房顯著增加，新增的住房要想跟上過去十年裡新增加的人口，也需要一段時間。
英國各地房市
厄利表示，英國各地房市走勢不盡相同。倫敦是房價上漲最慢的地區之一，許多人買不起倫敦的房子。由於印花稅政策的變化，當地房東買房的需求也降低了。厄利因此預計，未來幾年倫敦房價上漲的潛力有限。儘管未來兩年當地房價仍會上漲，但是如果出現一個階段的房價下跌，許多人也不會感到意外。
影響英格蘭南部和東部房市的因素差不多。在英格蘭南部，由於來自倫敦的買房者減少了，當地房價上漲的壓力也相應減少了。而近幾年曾經領跑全國房價的東部則可能更容易受到房價調整的影響。
英格蘭中部及北部，房價上漲幅度比較小，一些地區還沒有達到經濟衰退前的水準，這意味著許多人的房子折價了，導致他們換房的能力減弱。因此厄利預計，這些地區2018年房價上漲會放緩，2019年才會重新抬頭。
公司簡介
漢普頓國際是一家國際房地產公司，擁有近兩百年歷史，在全球擁有85家辦公室。 ◇
責任編輯：文婧
