【大紀元2017年11月06日訊】文：王萬龍（Wayne Wang）・硅谷地產經紀
買房還是租房？這是一個需要仔細考慮、再三斟酌的問題。一般地說，這是一個相當複雜的問題，不是每一個人都有足夠的知識或經驗能夠做出正確的選擇。
那麼如何比較兩者之間的差異呢？畢竟房屋具有自住和投資的雙重屬性。自己購買的房子，為屋主提供了居住的舒適感、穩定感、以及自豪感。屋主可以隨心所欲地裝飾自己的房子，調整或改變房子的布局，設計房子的庭院，種植自己喜歡的花草樹木。當然，不方便的地方是需要對房子和院子進行日常維護，一旦想賣，需要支付一定的銷售費用，以及需要花費較長的時間。
對於租房而言，自己需要考慮或照顧的事情就會少很多，搬家相對比較方便，生活比較靈活。但缺點是房東會有比較多的限制條件，沒有自己擁有房屋的歸屬感。當然更為重要的一點是，租房與買房的經濟後果大相徑庭。
舊金山房價，案例：West Portal社區一房每年增長75.9%
以史為鑒，可以知興衰！在我們具體討論經濟後果之前，讓我們先來看一個位於舊金山市West Portal社區的具體例子。這是一棟2房1浴，1,640平方英尺的獨立屋。1929年建造，1975年3月的售價是5.2萬美元，2014年的價格是105萬元，今年9月份以171萬美元的價格賣掉。從1975年到目前的2017年的 42 年間，漲了31.8倍，平均每年增長75.9%。
下面我們就用一個具體的例子，來對比一下買房和租房的驚人差別。
假定一位買家購買一套100萬美元的房子（這在舊金山灣區屬於中等偏下的房屋價格），首付20%，即20萬美元。如果以4.5%的利率計算貸款，那麼我們來計算一下買房和租房的成本和收益對比：
所以，對於購買100萬美元的房子情形來說，如果支付20萬美元的首付，每月支出4,994.32美元的還貸來說，買房比租房每年的投資回報要多73,490.37美元。首付的20萬美元，僅僅用3年的投資回報就可以付清。其餘27年一直都幫您多賺73,490美元。
所以對於有足夠首付的人來說，買房比租房要划算得多。對於購買房屋價格更高的情形，更是如此！
看了這些具體的租房與買房的對比數據後，不知您是打算繼續租房，還是立即買房呢？無論如何，錢是您自己的，當然是您最後做出決定，究竟是買房還是租房。
Wayne Wang簡介：
在灣區生活、工作近二十年，非常熟悉灣區的房地產行情。工科博士的教育背景，為您提供全面的市場資訊、科學的估價工具、先進的行業技術，為你在舊金山灣區的房地產投資、買賣提供最為專業、細致、周到的服務。服務範圍包括住宅地產、商業地產如公寓、辦公樓、酒店、旅館、葡萄酒莊、土地等等。歡迎來電交流、探討，一舉解決你的買房賣房、投資理財難題！
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Wayne Wang（Realty One Group American）
電話：（510）366-1986
郵箱：wangwl@hotmail.com
網站：www.DrWangHome.com
本文刊載於舊金山10月28日地產版，請點閱
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責任編輯：李歐
