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地產公司預測:2018年加拿大房價上漲

加拿大皇家地產公司預測,明年加國房價上漲,漲幅近5%,平均房價約為66萬。(Shutterstock)

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【大紀元2017年12月14日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)根據皇家地產公司(Royal LePage)日前對加拿大房市的一份預測報告顯示,由於大多地區(GTA)的買家需求旺盛,超過進一步收緊的房貸新規對市場的影響,明年加拿大房價預計會上漲4.9%。

據《環球郵報》報道,明年1月1日起,貸款申請人需通過壓力測試才有資格貸到款。但Royal LePage對2018年房市的預期相對樂觀,它預計新規對房市影響不大。

Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)預計,在2018年上半年,由於買家正在適應房貸新規,市場將有所放緩。但他表示,市場強勁的需求最終將勝過新規實施帶來的影響。

索珀表示,加拿大經濟快速增長,強勁的經濟勢頭亦會彌補房貸新規對房市的的影響。25~30歲的千禧一代對住房的需求不斷增長,再加上越來越多的新移民,及其它省份居民選擇到溫哥華多倫多定居,原因是多倫多和溫哥華的工作機會和工資水平相對於其它城市更高,這些因素促使多溫兩地的人口增長,也導致人們對這兩個加拿大房價最高房市住房的強勁需求。

Royal LePage全國房價綜合指數衡量加拿大53個城市的房價。報告預計,到2018年底,該指數將會上漲4.9%,全國綜合房價將達到66萬1,919元。

大多地區房價漲6.8%

明年在加拿大所有主要城市中,預計大多倫多地區(GTA)的房價漲幅最高,其綜合房價預計將上漲6.8%,達到90萬1,392元。 Royal LePage表示,GTA房價上漲將由公寓市場的增長推動,原因是公寓房價相對於低層住宅更便宜,是更多買家的入門級房產。

相比之下,明年上半年,GTA獨立屋的銷售預計將進一步放緩,但在購房者適應房貸新規後,預計全年的銷量將與2017年相當。

大溫地區房價漲5.2%

在大溫地區,預計明年房價將上漲5.2%,達到135萬3,924元。該地區住房供應短缺將繼續給房價上漲帶來壓力 。卑詩省預測明年該省經濟表現全國居首,房屋供應短缺將促使房價上漲。

預測顯示,溫哥華房市的趨勢是,賣家掛牌猶豫,因為他們預計賣掉房子後,再也買不到適合的房子。

索珀認為,多倫多和溫哥華的房價再次出現飆升的風險,要高於它們房市出現崩潰的風險。

大蒙地區房價漲5.5%

預計明年大蒙特利爾地區房價漲幅將僅次於GTA,預計到明年年底,其綜合價格將上漲5.5%,達到40萬8,285元。

魁省失業率是自1976年以來的最低水平。預測報告顯示,在大蒙地區一些高端社區,如市中心、西山區(Westmount)和蒙羅亞爾(Ville Mont-Royal),外國買家將增加,促使這些社區的房屋銷量上升。

其它大城市房價小幅上漲

索珀預計,儘管明年房貸新規的實施會導致多溫兩地的房市放緩,但對其它買方需求不強的房市,新規對其銷售的影響會更大。新規將給那些市場帶來毀滅性影響。

報告預測,在2018年,里賈納(Regina)房價不會出現大變動,到明年年底,房價只會上漲0.7%,達到329,289元。

此外,加拿大其它主要城市房價上漲預計為:渥太華(3.2%)、溫尼伯(4%)、哈里法克斯(2.5%)。

埃德蒙頓房價將下跌1.5%,到年底的綜合價格為382,180元。因油價穩定,就業情況好轉,預計卡爾加里的房價將上漲2.3%至49萬4,109元。

出租屋將更為緊缺

報告還預測稱,明年多溫兩地租賃市場出租屋將更為緊缺,現在多名租客競租的現象已愈發普遍。

責任編輯:文芳

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