【大紀元2017年12月15日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）明年1月1日，加拿大聯邦房貸還貸款壓力測試新規正式生效。最近幾個月內，許多買家急著買房，好搶在新規生效前完成交易。這一瘋狂，頗似2007年最後一個季度情景。當時多倫多土地轉讓稅在2008年2月1日實施，此前2007年最後3個月內買家蜂擁入市，掀起一個小高峰。
買家急切
多倫多地產經紀庫提亞（Andre Kutyan）對《環球郵報》透露，過去聖誕前，經紀都是建議買家不要急，現在因新規實施在即，人們買房願望相當熱切，尤其買房預算在百萬左右的買家，在新規生效前完成交易的願望最迫切。
庫提亞透露，最近他經手的位於Lansdowne1337號一幢獨立屋，掛牌價69.5萬元，吸引大量經紀和買家看房，本以為95萬就能賣出去，但掛出6天後，就以102.6萬近2倍價格出手。
他還說，共管公寓市場雖受新規衝擊不大，但因平均價位相對較低（416區均價555,396元），也相當火爆，各個價位的單元都相當搶手。尤其是低價位單元最為搶手，有可能是買家多為首次購房，首付不多，貸款多可能需買保險。
他透露，最近他經手的市中心Nelson街一套750平呎的單元要價48.8萬，最後以58.18萬成交。他認為，明年年初房市會明顯放緩，一是因為部分交易已提前在今年年底前完成，二是因每年年初房市都較冷清。
11月上市量大增
多倫多房產局（TREB）的最新數據顯示，今年11月掛牌上市量同比去年飆升37.2%。如此鮮明差距，可能一是其中許多是多次重複掛牌上市，二是因去年同期掛牌上市量創歷史谷底值。滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）說，上個月大多區實際活躍掛牌上市量同比去年狂飆111%。
波特說，今年一季度房市瘋狂後，在安省房市新政打壓下，最近多倫多獨立屋平均售價回落至百萬以下（996,527元），反應出一點理性回歸，一點也不意外。
交易數據公開之爭
對於地產經紀來說，明年另一大變動是房屋交易數據公開。前不久，聯邦上訴庭裁決允許經紀公開交易數據，裁決出來後，一些網站馬上開始公布房屋交易數據。但TREB以侵犯隱私數據強烈抵制，打算上訴同時申請暫緩令。
TREB此舉遭到會員冷遇。TREB會員、多倫多經紀莫里森（Davelle Morrison）甚至在臉書上發起請願。她說，同行們都熱切盼望這一天的到來，TREB決定打官司前應問一下大家的意見，繼續打官司就是浪費錢。
莫里森還說，有些經紀擔心，公開更多交易數據會令客戶覺得沒必要找經紀，實際上不是這麼回事；好的經紀，不僅僅是為客戶傳遞交易價格。
庫提亞也認為，公開更多數據不會影響做得好的經紀，只會淘汰一些業內濫竽充數者。他自己已經開始為客戶提供更多數據。他還說，他不贊同公開所有數據，畢竟TREB會員得花錢付會費。#
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